商品房欺詐行為怎么處罰
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買房子是件大事，一不小心，就有可能被開發(fā)商欺騙，掉進坑里。所謂商品房欺詐，是指開發(fā)商利用信息不對稱或者向買受人隱瞞與房屋有關的重要信息，導致買受人基于錯誤的認識購買商品房，但利益遭受損失的情況。常見的情況是一房二賣，擅自抵押出售的房屋，隱瞞未取得預售許可證的事實。商品房是一種特殊的商品，目前還沒有明確確定欺詐是否適用于雙倍或三倍賠償。但可適用的司法解釋《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》支持的不超過一倍，也就是說是兩倍。遇見商品房欺詐時，購房者可以要求解除合同，返還已付房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： 1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。因此，如果屬于上述商品房欺詐情形，購房者不僅可以解除合同，還能要求退還雙倍房款。如果不屬于上述商品房欺詐情形，那么則可以解除合同、要求賠償損失，但不能要求雙倍房款。
商品房買賣欺詐的處罰是：買方可以要求賣方返還雙倍價款與利息，賠償損失。構成詐騙罪的，根據(jù)具體情況處三年以下有期徒刑、拘役或管制，并處或單處罰金。
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什么行為認定為商品房欺詐可認定為商品房欺詐行為如下： 1、銷售現(xiàn)有房屋時，偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋； 2、銷售現(xiàn)有房屋時，故意隱瞞房屋真實面積，牟取暴利； 3、一般合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程，騙取優(yōu)質(zhì)工程漲價； 4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋； 5
2022.04.15 248 -
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商品房買賣欺詐怎么樣處罰根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： 1、故意隱瞞沒有取得商品
2020.11.08 164
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根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償
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商品房欺詐的賠償是：賣方欺詐的，應當將已支付的購房款和利息返還給買方，并承擔不超過已支付購房款兩倍的賠償責任。買方欺詐的，應當向賣方賠償直接損失和預期可得利益損失。
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2022-06-07 15,340 -
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