房產(chǎn)證未辦理不影響贈與房產(chǎn)
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1、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率和從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。 2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （1）房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10至30的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。 （2）租金收入 按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅的計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： （1）按房產(chǎn)原值一次減除30后的余值計算。 其計算公式為：年應納稅額房產(chǎn)賬面原值×（1－30）×1.2 （2）按租金收入計算。 其計算公式為：年應納稅額年租金收入×適用稅率 以上方法是按年計征的。如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2按季繳納，則以年應納稅額除以4按月繳納，則以年應納稅額除以12。
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1、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2從租計征的稅率為12。 2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （1）房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10至30的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。 凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。 （2）租金收入 按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅的計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： （1）按房產(chǎn)原值一次減除30后的余值計算。 其計算公式為： 年應納稅額房產(chǎn)賬面原值×（1－30）×1．2 （2）按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額年租金收入×適用稅率（2） 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2按季繳納，則以年應納稅額除以4按月繳納，則以年應納稅額除以12。
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農(nóng)村房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證有影響嗎農(nóng)村房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證有影響。未辦理產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)無法辦理過戶，二次交易影響成交價位且產(chǎn)權(quán)變更不受法律保護，房產(chǎn)不能抵押流轉(zhuǎn)，一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補償。
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房產(chǎn)贈與公證20年未辦理過戶經(jīng)公證的贈與合同不能隨便撤銷。根據(jù)法律規(guī)定，贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。贈與合同的法定撤銷，是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時由有撤銷權(quán)的人撤銷贈與，使贈與失效。
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2022.12.27 36
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農(nóng)村房產(chǎn)未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，不影響農(nóng)村房產(chǎn)的物權(quán)，但所有人想對農(nóng)村房產(chǎn)進行處理的，應當辦理不動產(chǎn)權(quán)證?！睹穹ǖ洹返诙偃粭l規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)
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【法律意見】 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同不
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房屋贈與沒有房產(chǎn)證，能否辦理房產(chǎn)證過戶？
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房產(chǎn)贈與應該如何辦理房產(chǎn)贈與辦理手續(xù)： 1、贈受雙方簽訂的贈與合同； 2、增與人與受贈人雙方前往公證處，辦理贈與公證； 3、向房屋管理登記中心提交資料，申請辦理房屋過戶手續(xù)。申請時應提交下列材料：變更登記申請書；贈、受雙方有效身份證件；贈與房屋的原房產(chǎn)證；贈與
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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動產(chǎn)登記機關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果
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