房地產(chǎn)轉讓的條件有哪些？
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根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第36條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓是指以買賣、贈與和其他合同方式將房地產(chǎn)轉移給他人的行為。在這里應注意的是，并不是所有的房地產(chǎn)都可以直接成為房地產(chǎn)轉讓的對象。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓的限制條件有以下幾個方面：1、以出讓方式轉讓房地產(chǎn)的，不符合以下條件的不得轉讓：一是按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；二是按照合同約定進行投資開發(fā)，屬于房地產(chǎn)建設工程的，完成投資開發(fā)總額的25％，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件；三是轉讓房地產(chǎn)是房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。3、依法收回土地使用權的。4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5、房地產(chǎn)權屬有爭議的。6、未依法登記領取權屬證書的。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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房地產(chǎn)轉讓的條件：開發(fā)商持有一照、五證；房屋具備住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；房屋按照規(guī)定標準竣工驗收合格；基礎生活設施已具備交付使用條件。下列房產(chǎn)不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的；已被列入拆遷公告范圍的；鑒定為危房的；農(nóng)村集體土地上興建的；未經(jīng)抵押權人、共有人、承租人同意的。
房地產(chǎn)項目的轉讓條件如下： 1、地產(chǎn)項目轉讓交易活動中，轉讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格； 2、轉讓方必須已經(jīng)按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權證或土地使用批文； 3、轉讓項目，必須是已經(jīng)進行了一定投資，包括三通一平、工程交易的房地產(chǎn)地質(zhì)勘察、建筑設計等工作； 4、必須是已經(jīng)取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。
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