抵押性質(zhì)的房屋可以出租嗎？
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出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。
《民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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抵押人可以出租抵押的房屋。抵押權(quán)和出租權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。抵押房屋出租時，抵押權(quán)人未書面通知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)對出租房屋造成的承租人損失承擔(dān)賠償責(zé)任；抵押權(quán)人書面通知承租人抵押房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押權(quán)造成的損失。
出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。
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抵押人可以出租抵押房屋嗎如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。
2020.05.04 213 -
抵押房屋可以出租嗎?出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合
2021.03.14 178 -
出租房屋可以抵押嗎？出租房屋能作抵押。房屋抵押以所有權(quán)為擔(dān)保，不涉及房屋使用權(quán)。房屋設(shè)定抵押權(quán)對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，抵押權(quán)人不能以此為由否認租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。
2021.04.18 151
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抵押性質(zhì)的房屋還可以再租嗎
已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造
2023-05-10 15,340 -
抵押性質(zhì)的房屋可以賣嗎？
抵押的房屋可以賣。 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵
2023-07-12 15,340 -
抵押人可以出租抵押的房屋嗎
抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋
2023-02-28 15,340 -
出租的房屋可以抵押嗎
只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險及法律后果是“不履行債務(wù)時抵押物將被拍賣及折價償債”。2000年12月《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定，“抵押
2022-09-02 15,340
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01:07
房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵
1,778 2022.04.17 -
01:13
抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押在經(jīng)濟活動中，是兩種不同的擔(dān)保方式，他們對應(yīng)的法律后果也是不相同的。抵押與質(zhì)押主要有以下三點區(qū)別。 一是手段不同。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押物的占有權(quán)歸抵押人。而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，質(zhì)物的占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。 二是
9,365 2022.04.17 -
01:21
房屋抵押給個人有效嗎房屋抵押給個人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17
