已取得房屋預售許可開發(fā)商能否抵押？
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已經取得房屋預售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點： 1、房地產開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個開發(fā)項目。一般來說，開發(fā)商都會想辦法取得金融機構的支持，取得金融機構的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產項目的開發(fā)。 2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害。 3、開發(fā)商在將房產預售給購房人后，在購房人未領取產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產權過戶手續(xù)，同時又使購房人已購房產在權利上受到威脅。 4、如果已經抵押的項目在銷售出去之前已經解除抵押權，就不存在法律問題；但如果已經抵押出去的房產在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是開發(fā)商將剛剛銷售出去的房產又進行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問題。已取得房屋預售許如何辦理抵押房地產抵押主要有土地使用權抵押、房屋權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型，辦理流程如下： 1、首先準備好需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證、抵押合同、借款合同、預售商品房預告登記證明、購房合同等相關資料。 2、其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以后，貸款人就可以領到貸款了。
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開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應當向購房者出示商品房預售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預付款和賠償相應損失。此外，開發(fā)商未取得預售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關部門會給予相應的處罰。
購房在前，開發(fā)商抵押樓盤在后。這種情況下，開發(fā)商已經將房屋預售給購房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進行抵押，由于上述原因不能辦理產權證的，購房者一是可以按照預售合同的約定進行處理，若合同未約定的，且在一年內無法登記確認的，可以要求退房或者換房，并可以要求開發(fā)商賠償相應的損失。如果購房者的預售合同在開發(fā)商抵押之前就已進行過預售合同備案登記的，也可以堅決要求取得房屋的產權，因為已備案登記的預售合同，可以對抗第三人；若預售未備案，而抵押都已依法登記，那購房者在抵押權未解除的情況下，則不能取得房屋產權。望采納，謝謝！
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開發(fā)商將已售房屋抵押可以起訴嗎？開發(fā)商將已售房屋抵押是可以起訴解決的；一般在起訴時就需要提交起訴狀，再者就是提交相關的證明材料，只要法院獲得認可，那么就可以對此案件排期開庭，從而依法的給予判決結果。 【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，1對1
2024.05.27 31 -
對已預售的房地產，開發(fā)商是否可以抵押該房地產預售的房產，理論上買受人已經是業(yè)主，開發(fā)商無權把該預售的房產抵押。 但因為可能開發(fā)商與買售人還未正式簽定商品房買賣合同，未在房地產管理部門備案，這樣開發(fā)商可操作的彈性就很大。
2021.03.23 233 -
未取得預售許可證可以給開發(fā)商定金么在開發(fā)商未取得預售證時不可以付定金。預售房產的銷售開發(fā)商應當持有商品房預售許可證，開發(fā)商未取得預售許可證就進行預售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的可以認定為有效。
2020.06.16 129
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取得商品房預售許可證的房企能否辦理土地抵押
按照法律規(guī)定是可以的，但各個銀行的具體要求不同，建議委托律師向銀行查詢和辦理。
2022-11-01 15,340 -
發(fā)展商已預售的房地產能否抵押？
根據(jù)《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》的規(guī)定，房地產預售的條件是：土地使用權未抵押或者已解除抵押。因此，發(fā)展商已預售的房地產也不能抵押。
2023-06-12 15,340 -
2022年開發(fā)商未取得預售許可證銷售房屋我是否能退房并要求賠償
開發(fā)商未取得預售許可證銷售房屋，能要求退房并由房產公司償還所交付的購房款及利息。
2022-11-30 15,340 -
開發(fā)商預售商品房，滿足哪些條件可以取得預售許可證
《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，
2022-05-07 15,340
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01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:07
房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔保的債權，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產向兩個以上債權人抵
1,778 2022.04.17 -
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產保全的裁定。在具體的實踐當中，只要申請人提供擔保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11
