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行動指南

1、受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書。材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料 2、審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責等

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律師普法

未取得預售許可證能否出售商品房
開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商

2020.01.03 253
如何確認預售商品房未取得預售許可證
出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經取得商品房預售許可證明的，可認定合同有效。

2021.02.22 226
開發(fā)商什么時候可以取得商品房預售許可證
根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商取得商品房預售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以

2020.08.02 238

專業(yè)問答

未取得預售許可證就預售商品房合同
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獲得商品房預售許可證又不取得商品房預售許可證的投標應該怎么處理
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2022-04-07 15,340
未取得預售許可證怎樣處罰，吊銷商品房預售許可證的
1、根據《城市商品房預售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證的，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十九條規(guī)定，違反本條例

2021-10-29 15,340
商品房預售許可證取得條件是什么, 商品房預售許可證要準備哪些材料
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 1、開發(fā)經營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)

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沒取得預售許可可以買房嗎
沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取

2,834 2022.04.15
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商品房預售合同怎么簽
商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內書面

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商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、

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