商鋪?zhàn)赓U合同簽訂時(shí)需要注意的關(guān)鍵要素有哪些？
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如果決定要開店,可以考慮租賃他人的店鋪。雙方需要簽訂租賃協(xié)議。承租人需要按時(shí)繳納租金,出租人需要如實(shí)提供店鋪。在簽訂店鋪?zhàn)赓U協(xié)議時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面: 1. 出租人的主體資格。商鋪?zhàn)赓U,房屋是不動(dòng)產(chǎn),出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)。如果是所有權(quán)人,應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證,是使用權(quán)人,應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。 2. 房屋的用途。租賃商鋪時(shí),必須確認(rèn)房屋租賃的用途。如果租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房,否則,可能會(huì)影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。 3. 租賃期限。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。如果租賃期限超過二十年,超過部分將無效。租賃期間屆滿時(shí),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。 4. 裝修補(bǔ)償。 5. 轉(zhuǎn)租房屋。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租,應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。 6. 租賃合同登記。在租賃合同成立后,當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進(jìn)行登記備案的租賃合同也是有效合同,但不具有對抗第三人的法律效力。 《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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2020.08.18 162 -
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2024.07.07 48 -
商鋪?zhàn)赓U合同簽多少年，有哪些相關(guān)的簽訂辦法租多長時(shí)間完全可以跟據(jù)你的需要跟房主商量決定，一也就是三五年吧，一定要簽好合同，跟房主商量好哪些費(fèi)用他包，哪些費(fèi)用自己出都要在合同里寫清楚，中介收費(fèi)不能他要多少就給多少，得學(xué)會(huì)講價(jià)，也不能說人要高了就違法了
2024.06.06 23
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2023-02-03 15,340 -
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2024-11-11 15,340
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828 2022.09.21
