不動(dòng)產(chǎn)租賃合同無效的情形
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不動(dòng)產(chǎn)租賃合同無效的情形包括： 1、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗； 2、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益； 3、合同意思表示虛假等。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
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1、出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效； 2、出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效； 3、以辦理登記備案手續(xù)為生效要件的租賃合同，當(dāng)事人未按約定辦理登記備案手續(xù)的，租賃合同無效； 4、租賃房屋未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的，租賃合同無效； 5、租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的，租賃合同無效； 6、租賃期限超過二十年的，超出部分無效。
不動(dòng)產(chǎn)租賃合同無效的情形有：出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；未按約定辦理登記備案手續(xù)的；未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的；未通過消防驗(yàn)收的租賃房屋；期限超過20年的。
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租賃合同無效的情形通常有以下幾種： 1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利； 2、將違法建蓋的房屋用于出租的； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的部分無效； 4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。
2020.01.05 168 -
融資租賃合同無效的情形融資租賃合同無效的情形有： 1、出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效； 2、融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效； 3、承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效； 4、以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為無效合同； 5、
2021.04.17 204 -
融資租賃合同的無效情形1、出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效。 2、融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效。 3、承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效。 4、以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為無效合同。 5、依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定
2021.02.21 219
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租賃合同無效的情形
有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無效合同： 1、融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批的 2、出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的 3、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的 4、
2022-04-02 15,340 -
租賃合同無效的情形二
租賃合同無效的情形如下： 1、簽訂租賃合同的當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、簽訂雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)； 3、違反法律、法規(guī)、公序良俗的規(guī)定； 4、該房屋屬于規(guī)定的不能出租的類型。根據(jù)2021年
2022-05-12 15,340 -
租賃合同有無效的情形
租賃合同無效的情形： 1、出租人不具有出租權(quán)利 房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)
2022-04-17 15,340 -
租賃合同無效的情形為
具體情況具體分析，例如，房屋租賃合同無效的情形有哪些？ 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此
2022-04-27 15,340
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租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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融資租賃合同無效的情形融資租賃合同無效的情形有： 1、融資租賃標(biāo)的物違法的，如標(biāo)的物屬于違禁物，或者標(biāo)的物是虛構(gòu)的，合同無效。融資租賃的標(biāo)的物若屬國家法律明文限制從事交易的財(cái)產(chǎn)和一些日用消費(fèi)品、生產(chǎn)材料，則導(dǎo)致融資租賃合同無效。其他各類動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均可采取融資租
2,607 2022.04.17
