甲方（賣方）： 乙方（買方）： 受托方： 合同編號： 房屋買賣三方合同 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 丙方（受托方）： 根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。 第一條成交房產 甲方自愿將自有的房屋產權有償轉讓給乙方。該房產具體情況如下： 1、甲方依法取得的房產權證號為：； 2、房產位于市區(qū)【縣】； 房屋結構：，房屋用途：； 3、房屋建筑面積平方米；房屋使用面積平方米（可不填）； 4、房產權屬轉移時，附帶附屬設施狀況及室內裝飾情況見（附件一）； 5、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓房產的具體情況充分了解，自愿買受該房產。 第二條成交價格及付款方式 一、甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房產成交價格為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整；（小寫）元； 上述交易總價款包括：【房價款】【公共維修基金】【室內不可移動之裝修】【空調】及其它【】 二、乙方采取以下第種方式付款： 1、現金支付 （1）乙方應在簽訂本合同時，支付定金人民幣元， （大寫）佰拾萬仟佰拾元整。 （2）房款支付約定， 2、銀行貸款 （1）乙方應在與甲方簽訂本合同時，按乙方所申請的貸款比例，向丙方全額支付房屋首付款，即人民幣元，（大寫）佰拾萬仟佰拾元整。也可預付定金，具體情況雙方協(xié)商而定。 （2）該房產評估價格確定后，由乙方按實際首付款支付標準自行補齊差額部分，該首付款在產權轉移完畢后，支付甲方。 （3）剩余房款于銀行發(fā)放貸款及產權轉移完畢后，連同首付款一次性支付給甲方。 （4）如乙方所申請貸款因自身原因未能獲銀行批準，雙方協(xié)商，選擇解決辦法： A：乙方自行籌齊剩余房款，以現金形式支付甲方； B：乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由乙方自行負擔； C：終止本合同的進行，甲乙雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由乙方承擔其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。 三、關于稅費 本合同執(zhí)行期間，甲、乙雙方自行按國家及地方相關規(guī)定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關稅費的計算及繳納工作。稅費分擔經雙方協(xié)商決定如下： 甲方承擔：0％，乙方承擔：100％。 第三條房產過戶手續(xù)的辦理 1、甲、乙雙方所有證件資料準備齊全，經丙方確認后的3個工作日內，共同向房地產交易部門及金融機構申請辦理該房產轉讓過戶及貸款手續(xù)。 2．除房地產交易部門依法做出不予過戶的決定外，上述房產權屬轉移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產交易部門受理該房地產轉讓過戶通知受理之日為準。 3．甲、乙雙方共同承諾，在乙方或者雙方合法委托人辦理該房產轉讓過戶手續(xù)時相互給予協(xié)助。由于雙方任一方不積極配合手續(xù)辦理或者不及時提供相關材料的，按違約情形處理。 4、房產的公共維修基金在過戶之日自動轉為乙方名下。 第四條代理費及權證過戶代辦費 1、甲、乙雙方按各方委托關系，以國家及行業(yè)相關規(guī)定支付丙方代理費及權證過戶代辦費用，即：甲方按出售房屋價格％的比例向丙方支付代理費￥元，及權證過戶費￥元整；乙方按購買房屋價格％的比例向丙方支付代理費￥元，及權證過戶費￥元整； 上述費用不包括交易過戶過程中，甲、乙雙方所需支付相關部門的交易稅費及相關手續(xù)費，甲乙雙方于簽訂本合同同時，支付丙方上述費用。 第五條房屋交付 1、甲、乙雙方同意，甲方于將該房屋交付給乙方，乙方可自行裝修。由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產的物業(yè)交割手續(xù)。 2、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同（附件一）的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。 3、甲方自行承擔該房產物業(yè)交割前所發(fā)生的，應由甲方承擔的物業(yè)及相關費用，物業(yè)交割手續(xù)辦理完畢后，上述費用由乙方承擔。 第六條三方責任 一、甲方責任 1、甲方保證所提供該房產資料的真實性并符合國家及市房屋上市有關規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權利。若違反國家及市相關政策法規(guī)而引起的一切法律或經濟責任均由甲方承擔，并支付丙方全部代理費用及權證過戶代辦費。 2、甲方交付房屋若與附件一描述不符的，甲方同意按向乙方補償。 3、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。 4、甲方需妥善保管交易文件，并根據房地產管理部門的要求以及本合同的約定及時辦理相關手續(xù)。 5、在辦理甲方房屋所有權證及過戶手續(xù)時，需甲方出面配合的，甲方應無條件配合辦理。 二、乙方責任 1、乙方承諾提供的個人資料真實有效。 2、根據本合同的約定乙方應按時支付購房款。 3、在簽訂本合同后，乙方必須按約定時間與甲方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。 4、在房地產管理部門受理買賣申請后，將所有相關文件交甲方保管。 三、丙方責任 1、見證甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。 2、按房地產管理部門規(guī)定及本合同約定的時限，協(xié)助甲、乙雙方辦理交易所過戶及銀行貸款手續(xù)。 3、協(xié)助甲、乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。 4、甲、乙任何一方因提供資料不真實而導致的交易不成功，丙方不承擔任何責任。 第七條合同爭議及違約處理 1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第（2）種（大寫）方式解決糾紛。 （1）（壹）：提交當地仲裁委員會仲裁； （2）（貳）：任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。 2、逾期付款 乙方未按本合同約定期限支付各項款項的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數超過15日，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除本合同，并書面通知乙方，乙方所交納的定金甲方與丙方平分，不予返還，同時由乙方支付丙方全部代理費用及權證過戶代辦費，合同終止。 3、逾期交房 甲方未按本合同約定的期限將上述房產交付乙方，每逾期1日，甲方應向乙方支付該房產成交價萬分之伍（大寫數字）的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數超過15天，甲方仍未交付房產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，選擇以下方式之一： （1）有定金約定的，適用定金規(guī)則，甲方應在收到書面通知之日起3日內雙倍返還定金，定金由乙方與丙方平分；或 （2）適用違約金規(guī)則，即甲方應在收到書面通知之日起3日內向乙方退還其已收房款及利息，利息按10％利率計算，再按甲方已收款項的20％（大寫數字）支付違約金，違約金由乙方與丙方平分，同時由甲方承擔手續(xù)辦理期間已發(fā)生的各項手續(xù)辦理費用，合同終止。 4、合同終止 如因甲、乙雙方自身原因導致本合同終止，違約一方所支付丙方的代理費用丙方不予退還。 第八條合同生效 1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。 2、本合同適用中華人民共和國相關法律、法規(guī)。甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，首先本著協(xié)商解決的原則，協(xié)商不能解決的，可由當事方提交仲裁委員會申請仲裁或依法向當地人民法院提請訴訴訟。 3、如甲、乙雙方所留存合同內容不一致，則甲、乙雙方共同以丙方所留存合同文本為見證標準。 4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各執(zhí)一份，第四份房屋管理部門備案，具有同等法律效力。 第九條補充協(xié)議 1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，在不違反國家及地方相關法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，所訂立的補充條款或補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具備同等法律效力。 2、本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第十條補充說明 甲方（簽章）：聯系電話： 身份證號碼：代理人： 甲方住址： 簽約日期：年月日 乙方（簽章）：聯系電話： 身份證號碼：代理人： 乙方住址： 簽約日期：年月日

二手房交易就是指已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那個人二手房交易的具體流程都有哪些下面由我為大家解答。 一、找房源和看房 二、買賣前的房屋和產權審核 買賣雙方持房產證原件到房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。 四、確定房屋產權再交定金 五、簽訂正式合同 六、買方辦理按揭貸款 如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。 交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。