單獨(dú)所有指登記人單獨(dú)百分百享有房屋所有權(quán)；表現(xiàn)為房產(chǎn)證“共有情況”一欄填寫單獨(dú)所有。共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有不分份額的所有權(quán)。在房產(chǎn)證上表現(xiàn)為“共有情況”一欄填寫為“共同共有”，并在后頁(yè)附記上補(bǔ)充完整所有共有人的姓名。

1.單獨(dú)所有指登記人單獨(dú)百分百享有房屋所有權(quán)；表現(xiàn)為房產(chǎn)證“共有情況”一欄填寫單獨(dú)所有。婚前一方全款購(gòu)買或者獲得的房產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用分割；婚后一方父母全款購(gòu)買、或者父母房子直接過(guò)戶到自己孩子名下的房產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用分割；婚前一方首付購(gòu)買房產(chǎn)，婚后兩人共同還貸，但房產(chǎn)證顯示僅為一方所有單獨(dú)所有的，房屋所有權(quán)一般歸房產(chǎn)所有人，而另一方可以對(duì)共同還貸和還貸增值部分主張補(bǔ)償。2.共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有不分份額的所有權(quán)。在房產(chǎn)證上表現(xiàn)為“共有情況”一欄填寫為“共同共有”，并在后頁(yè)附記上補(bǔ)充完整所有共有人的姓名?；楹筚?gòu)房，即使房產(chǎn)證上填寫的為單獨(dú)所有，一般也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非一方有證據(jù)證明購(gòu)房款完全來(lái)自個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚前單獨(dú)所有，婚后在房產(chǎn)證上添加另外一方姓名，將“單獨(dú)所有”變更為“共同共有”的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。