與開發(fā)商手中的商品房相比，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱?，F(xiàn)在二手房交易各地都很活躍，發(fā)展前景很客觀。以下是購(gòu)買二手房的詳細(xì)介紹。購(gòu)買二手房的具體流程如下：（1）買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買受人應(yīng)了解房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。（2）賣方提供的房屋合法的，可以上市交易，買方可以支付購(gòu)房定金（支付購(gòu)房定金不是商品房買賣的必要程序），買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方通過協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門應(yīng)當(dāng)檢查相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，俗稱白契。（5）納稅。稅收構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如房改房，危改回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)構(gòu)成與其他商品房不同。（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買受人憑房屋所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)于貸款買受人，買賣雙方在與賣方簽訂房屋買賣合同后，到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，評(píng)估雙方要交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。（8）買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣受人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百零九條　 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。