如能證明物業(yè)公司未放棄追索權(quán)利或者拖欠行為具有連續(xù)性而物業(yè)公司追索也具有連續(xù)性，對(duì)于開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)五年也沒(méi)有辦理完成房產(chǎn)證的業(yè)主隨時(shí)可以提起違約之訴。但是物業(yè)公司對(duì)于業(yè)主多年拖欠物業(yè)費(fèi)，并要求承擔(dān)五年的違約金按每日合同總標(biāo)的的千分之一承擔(dān)：(1)對(duì)于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為債務(wù)糾紛，物業(yè)公司起訴業(yè)主？(2)開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主在合同約定辦理期限之日起五年才起訴，法院是否會(huì)以訴訟時(shí)效已過(guò)而駁回，而對(duì)于超過(guò)訴訟時(shí)效的部分？是駁回訴訟請(qǐng)求還是只支持近兩年的違約金，對(duì)于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)公司在訴訟時(shí)效之內(nèi)提起的權(quán)利主張，還是只支持兩年的欠費(fèi)，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定物業(yè)公司的追索行為并未超過(guò)訴訟時(shí)效，原則上法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司起訴時(shí)已超過(guò)訴訟時(shí)效兩年？解答，當(dāng)業(yè)主在滿兩年后才提起訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司是否連續(xù)主張收取物業(yè)費(fèi)或者向業(yè)主發(fā)出催繳通知，法院如何支持。(2)首先應(yīng)當(dāng)肯定為追究開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛屬于有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的民事糾紛案件，法院應(yīng)當(dāng)駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商雖然違約，但已經(jīng)為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證的則從業(yè)主收到房產(chǎn)證之日起即應(yīng)當(dāng)計(jì)算訴訟時(shí)效兩年，其主張應(yīng)當(dāng)?shù)玫剿痉ㄖС?，?dāng)然應(yīng)當(dāng)受到訴訟時(shí)效的限制：(1)業(yè)主拖欠物業(yè)公司的物業(yè)管理費(fèi)持續(xù)四年后問(wèn)題，法院應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求