商品房買賣合同是否需要認購
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商品房認購協(xié)議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同，或者簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的，約束合同雙方當事人就特定房產(chǎn)進行、特定交易的協(xié)議。 那么，購房者和開發(fā)商簽訂商品房認購協(xié)議后，是否等同于簽訂購房合同？ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為購房合同。 據(jù)此，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議只有具備當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件，以及日期、裝飾、設(shè)備標準承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾，和有關(guān)權(quán)益、責任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法、違約責任等商品房買賣合同的主要內(nèi)容時，該協(xié)議才能被認定為商品房的購房合同。
《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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認購書不等于購房合同。但如果認購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為購房合同： （一）當事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任 （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式 （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法 （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
一般來說，商品房認購書是在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當事人簽訂認購書后，還需要簽訂正式的購房合同。 商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認。
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認購協(xié)議是商品房買賣合同嗎認購協(xié)議不是商品房買賣合同。商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
2020.07.05 150 -
認購協(xié)議是商品房買賣合同嗎認購協(xié)議不是商品房買賣合同。房屋認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定
2022.07.02 246 -
商品房買賣合同是否需要公證商品房買賣合同不需要公證。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定，不違背公序良俗即被認為是有效的。 而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ?/p>
2021.03.30 119
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商品房認購書是買賣合同嗎
商品房認購書不是買賣合同。商品房認購書是預(yù)約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
2022-05-31 15,340 -
商品房認購、訂購、認購等協(xié)議是否可以作為商品房買賣合同的主要呢
如果商品房預(yù)訂協(xié)議的內(nèi)容包括了買賣合同規(guī)定的主要內(nèi)容，且買受人已經(jīng)向出賣人交納了一定的購房款，則預(yù)訂協(xié)議可以被視為買賣合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
2022-02-15 15,340 -
商品房買賣合同是否需要公證?
商品房買賣合同無需公證。房屋買賣合同是一種民事法律行為，所以只要符合雙方主體的要求，雙方的意思真實一致，不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗，就被認為是有效的。 公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法
2021-11-22 15,340 -
商品房買賣合同是否需要公證？
商品房買賣合同，可以根據(jù)自身需要辦理公證。但是是否公證并不會影響商品房買賣合同的效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）
2022-07-12 15,340
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認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
00:40
商品房買賣合同是不動產(chǎn)糾紛嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛，不屬于不動產(chǎn)糾紛，屬于買賣合同糾紛。買賣合同糾紛是指，買賣雙方就合同的成立、生效、解除或解釋等問題，產(chǎn)生不一致甚至是沖突的觀點。買賣合同糾紛，本質(zhì)上體現(xiàn)的是雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系問題，而不動產(chǎn)糾紛本
3,617 2022.04.15
