依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，未交房的按揭房是否可以退應(yīng)當(dāng)看退房條件是否符合以下幾項(xiàng)？其一是購(gòu)房合同是否是無(wú)效的，如果購(gòu)房合同無(wú)效的話，及開(kāi)發(fā)商是否是無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，或者開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐的情形誘導(dǎo)購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。其二是套型是否有誤差以及誤差是否足以導(dǎo)致雙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致退房。

抵押車(chē)不能直接買(mǎi)賣(mài)。《物權(quán)法》第186條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)期限履行屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定，在履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。因此，債務(wù)期限履行屆滿(mǎn)前，抵押權(quán)人不能自行處置抵押物，包括買(mǎi)賣(mài)。抵押權(quán)人可以在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后，申請(qǐng)將抵押物拍賣(mài)，并優(yōu)先受償。而且抵押車(chē)買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)巨大，原因有二： 1、抵押車(chē)在法律角度，無(wú)法對(duì)抗銀行追討收回。最高法發(fā)布《物權(quán)法》司法解釋?zhuān)瑱C(jī)動(dòng)車(chē)轉(zhuǎn)讓取得占有的買(mǎi)受人權(quán)利優(yōu)先，具體到機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)之上存在未辦理登記的受讓人與轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人的情況，通過(guò)轉(zhuǎn)讓人的交付取得特定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的人雖未辦理登記，但其已經(jīng)依法享有物權(quán)，故從法律條文的本身涵義以及法律整體的邏輯體系看，其權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于轉(zhuǎn)讓人的一般債權(quán)人。 2、抵押車(chē)容易變成查封車(chē)，不能年檢，則不能上路。查封車(chē)屬于抵押車(chē)的一種。比如銀行發(fā)現(xiàn)這輛車(chē)不還貸款了，就會(huì)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院就判決查封這輛車(chē)并通知車(chē)管所，抵押車(chē)就變成了“查封：抵押狀態(tài)”。