房產證上的劃撥解釋
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房屋共有指的是兩個或兩個以上單位或個人共同擁有或共同控制房屋。這種共有方式與按份共有不同,具有以下兩個顯著特點: 1. 房屋的所有權沒有劃分所有權份額,所有所有權人都享有平等的權利。必須注意的是,平等的權利并不意味著平等的份額,共同共有是沒有份額區(qū)分的。 2.除非依法律或當事人另有約定,否則對房屋的共有關系不能終止,房屋也不能分割。只有當出現法律規(guī)定或當事人約定的事由導致共同共有的共同關系歸于消滅時,共有人才能分割共有房屋。 共同共有的房屋通常是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中,最常見的房屋共同共有包括夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種情況。
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１、出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”２、劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。３、土地使用權轉讓，是指土地人將土地權有償或無償地轉移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。４、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權。
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