商品房買賣合同無效，需要具體分析買賣合同無效的原因，參考以下法律法規(guī)維護(hù)其合法權(quán)益。一、　出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款、利息和損失賠償，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；（二）故意隱瞞出售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、　由于商品房買賣合同無效或者被撤銷或者解除，商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持。三、以擔(dān)保貸款為支付方式的商品房買賣合同一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷或者解除合同的，擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，只處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保人另行起訴商品房擔(dān)保貸款合同糾紛的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷或者解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)分別將收到的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本息返還給擔(dān)保人和買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十條，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。 第二十四條，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。 第二十五條，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。 商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。