有房產證的小產權房能不能買賣
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一、小產權房沒有房產證 因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 二、小產權房是否可以買賣，小產權房有兩種： 一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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不能買賣，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。 小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 按照國家的相關要求，小產權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。因此，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。
“小產權房”，并不是一個法律上的概念，只是人們在實踐過程中約定俗成的稱呼。具體是指在農村集體土地上建設的房屋，房產證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱”鄉(xiāng)產權房”?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓: (一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三）依法收回土地使用權的; (四）共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五）權屬有爭議的; (六）未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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小產權房能買賣嗎？一、無法取得房產證；房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。 二、無法再出售；由于房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣
2020.12.17 249 -
小產權房能買賣嗎小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用； 其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，使用權、鄉(xiāng)產權
2020.01.30 202 -
小產權房能買賣嗎小產權房能買賣嗎，1、小產權房屋是可以進行買賣的，但因為各種政策原因，買賣小產權房屋不會受到法律的保護。2、無法取得房產證。法律不會保護購房者的權益。3、無法再出售，由于房產證無法合理取得，小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。4、質量參差不
2022.04.12 1,175
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小產權房買賣能不能公證
小產權房買賣不能公正。小產權房是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的房地產，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農業(yè)生產或農民宅基地，不得用于非農業(yè)建設。因此，“小產權房”并不具有真正的
2022-05-04 15,340 -
小產權房能不能買賣
小產權房是否可以買賣，小產權房有兩種： 一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體
2022-04-12 15,340 -
小產權房屋能不能買賣
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法
2022-04-19 15,340 -
有產權的房產能不能買賣
可以，但有下列情形的房地產除外：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房
2021-11-16 15,340
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小產權房能轉大產權嗎部分小產權房可以轉大產權。通常我們將產權存在瑕疵，未依法取得不動產權證書的房屋稱為小產權房。小產權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產
2,530 2022.04.17 -
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繼承房產能買賣嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，繼承的房產可以買賣。物權的取得分為原始取得和繼受取得，繼受取得包括通過法律行為取得、接受遺贈、繼承、贈與或國家通過征收征用的方式取得所有權。繼承房產屬于繼受取得，房產所有權轉移到房產繼承人。對于擁有所有權的不動產，所有權人
1,598 2022.04.15
