房屋買賣合同是否要確認無效
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一般合同一旦依法成立，就具有法律約束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益，因此，即使其成立也不具有法律約束力。無效合同一般具有如下的特點： 第一點、無效合同具有違法性。一般來說法律所規(guī)定的無效合同都具違法性，它們大都違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定和損害了國家利益、社會公共利益，例如，合同當事人非法買賣毒品、槍支等。無效合同的違法性表明此類合同不符合國家的意志和立法的目的，所以，對此類合同國家就應當予以干預，使其不發(fā)生效力，而不管當事人是否主張合同的效力。 第二點、無效合同是自始無效的。所謂自始無效，就是合同從訂立時起，就沒有法律約束力，以后也不會轉(zhuǎn)化為有效合同。由于無效合同從本質(zhì)上違反了法律規(guī)定，因此，國家不承認此類合同的效力。對于已經(jīng)履行的，應當通過返還財產(chǎn)、賠償損失等方式使當事人的財產(chǎn)恢復到合同訂立前的狀態(tài)。
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房屋買賣合同被確認無效的處理是：房屋買賣合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失。
確認房屋買賣合同無效沒有訴訟時效的規(guī)定。請求確認合同無效屬于確認之訴的范疇，由于確認權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時效規(guī)定。而且無效合同的確認是一種事實確認，在任何時候都可提出，時間并不能改變合同無效的法律性質(zhì)。
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房屋買賣合同如何確認無效確認房屋買賣合同無效有以下情形： 1、房屋買賣合同的當事人不是完全民事行為能力人； 2、房屋買賣合同的意思表示不真實； 3、房屋屬于違法財產(chǎn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。
2021.04.18 152 -
怎么確認房屋買賣合同無效房屋買賣合同無效的條件有： 1、房屋買賣合同以合法形式掩蓋非法目的； 2、合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定； 3、合同違背公序良俗； 4、當事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。有以上情形之一的，當事人可以向法院或者仲裁機構(gòu)請求確認該房屋合同無效。
2021.04.28 176 -
房屋買賣合同無效怎么確認房屋買賣合同無效確認如下： 1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的； 2、未辦理登記過戶手續(xù)的； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的； 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的； 5、單位違反規(guī)定購房的； 6、買賣中存在欺詐行為，明顯不公平的； 7、非法轉(zhuǎn)讓的。 房屋買賣合同作為一種特殊
2022.04.14 326
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確認房屋買賣合同是否無效
一般合同一旦依法成立，就具有法律約束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益，因此，即使其成立也不具有法律約束力。無效合同一般具有如下的特點： 第一點、無效合同具
2023-06-28 15,340 -
如何確認房屋買賣合同是否無效？
確認房屋買賣合同無效的方法為對方當事人屬于無民事行為能力人，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為，行為人作出該民事法律行為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗等。根據(jù)《民法典》第一
2022-06-07 15,340 -
如何確認房屋買賣合同是否無效
房屋買賣合同無效的條件有： 1、房屋買賣合同以合法形式掩蓋非法目的； 2、合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定； 3、合同違背公序良俗； 4、當事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。有以上情形之一的，當事人可以向法
2022-06-06 15,340 -
確認房屋買賣合同無效要求
一般合同一旦依法成立，就具有法律約束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益，因此，即使其成立也不具有法律約束力。無效合同一般具有如下的特點： 第一點、無效合同具
2023-06-29 15,340
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
