據(jù)最新的官方資料顯示,我國尚未正式啟動遺產(chǎn)稅的立法程序。因此,我們通常所談?wù)摰倪z產(chǎn)稅實際上是針對房地產(chǎn)等財產(chǎn)在出售過程中所產(chǎn)生的稅收。在此,我們依據(jù)《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)第12.7條的相關(guān)規(guī)定進行詳細說明:當(dāng)房屋的所有權(quán)人過世之后,其名下的房產(chǎn)將由第一順位繼承人(即配偶、子女以及父母)依法繼承。在這一繼承過程中,并不涉及任何形式的稅務(wù)繳納。然而,當(dāng)該房產(chǎn)被繼承人決定出售時,則必須全額支付20%的個人所得稅以及其他相關(guān)稅費。具體來說,有兩種方式可以實現(xiàn)房產(chǎn)的合法繼承: 1. 通過公證繼承:根據(jù)《民法典》的規(guī)定,當(dāng)房屋的所有權(quán)人過世之后,其名下的房產(chǎn)將由第一順位繼承人(即配偶、子女以及父母)依法繼承。為了確保這一繼承過程的合法性和公正性,繼承人需要前往當(dāng)?shù)毓C機關(guān)辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)。在辦理公證過程中,所有的法定繼承人需要攜帶本人的身份證件、戶口簿、房產(chǎn)證以及死亡證明等相關(guān)文件前往公證機關(guān)進行申請。公證機關(guān)的工作人員會在收到申請后,按照相關(guān)法律法規(guī)的要求,對申請人提交的各項材料進行嚴格審核和調(diào)查,同時對所有的法定繼承人進行逐一詢問和筆錄,并將這些信息記錄在案。隨后,公證機關(guān)會委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估,并出具相應(yīng)的評估報告。經(jīng)過以上步驟確認無誤后,公證機關(guān)將會根據(jù)收集到的證言、證據(jù)等信息,為申請人出具具有法律效力的公證書。最后,申請人需要領(lǐng)取公證書,并按照相關(guān)規(guī)定繳納2%的公證費用。 2. 通過訴訟繼承:如果繼承人之間對于房產(chǎn)的繼承存在爭議或者無法達成共識,那么他們可以選擇通過訴訟途徑來解決問題。在這種情況下,法院將會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,對房產(chǎn)的繼承權(quán)進行裁決。 《契稅法》第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。 省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

《契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。 第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。 省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。