電梯維修費(fèi)和專項(xiàng)維修基金
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通常來講，在一樓是不交電梯費(fèi)的，而電梯費(fèi)通常是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的，所以你的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)（通常按每平方米的建筑面積計(jì)量）應(yīng)該要比其他樓層的低房屋大修基金是要交的，因?yàn)榇笮藁鹬饕怯脕韺?duì)房屋本身及小區(qū)環(huán)境的修復(fù)和完善，通常來說占維修費(fèi)的比例不多，而電梯的維修花費(fèi)無明確的價(jià)格，不能計(jì)量在房屋大修基金的比例，故通常大修基金都是按全部交取，當(dāng)然國(guó)家無詳細(xì)的明確限定，故每個(gè)地區(qū)是由所差異的。
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維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購(gòu)房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過當(dāng)時(shí)交納的金額。
業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主可以將住宅專項(xiàng)維修資金交由業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主可以將專項(xiàng)維修基金委托當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理。
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電梯由誰維修電梯由專業(yè)的電梯維修公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維修人員及時(shí)維修。如果物業(yè)長(zhǎng)期不能保證電梯的正常運(yùn)行，給業(yè)主帶來不便，可以找房管部門物業(yè)科投訴，向技術(shù)監(jiān)督局特種部門投訴，電梯屬于特種設(shè)備，共同所有。共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特
2022.02.16 2,338 -
電梯由誰維修電梯由專業(yè)電梯維修公司進(jìn)行維修。電梯損壞時(shí)，物業(yè)有義務(wù)通知維修人員及時(shí)維修。如果物業(yè)長(zhǎng)期不能保證電梯的正常運(yùn)行，給業(yè)主帶來不便，業(yè)主可以找房管部門物業(yè)科投訴，向技術(shù)監(jiān)督局特種部門投訴。
2020.05.08 656 -
住宅專項(xiàng)維修資金的維修范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用
2020.09.03 892
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電梯維護(hù)費(fèi)和維修基金
通常來講，在一樓是不交電梯費(fèi)的，而電梯費(fèi)通常是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的，所以你的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)（通常按每平方米的建筑面積計(jì)量）應(yīng)該要比其他樓層的低房屋大修基金是要交的，因?yàn)榇笮藁鹬饕怯脕韺?duì)房屋本身及
2023-07-16 15,340 -
電梯維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金： （一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納。 （二）配備電梯的住
2022-03-19 15,340 -
維修基金及專項(xiàng)維修基金怎么算
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165日命令住宅修理資金管理方法的規(guī)定，第七條商品住宅所有者，非住宅所有者按所有房地產(chǎn)的建筑面積存入住宅專業(yè)修理資金，每平方米建筑面積存入第一期住宅專業(yè)修理資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ?/p>
2021-10-25 15,340 -
房屋維修基金和專項(xiàng)維修資金的區(qū)別
住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主
2022-01-31 15,340
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公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項(xiàng)維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項(xiàng)賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25 -
01:10
不交房屋維修基金后果是什么不交房屋維修基金將可能無法辦理房產(chǎn)證。第一、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,643 2022.04.15 -
00:59
房屋維修費(fèi)用誰承擔(dān)根據(jù)民法典的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃房屋的維修義務(wù)。當(dāng)租賃房屋需要維修時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人的合理期限內(nèi)予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時(shí)的維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。若是承
2,253 2022.04.17
