一般來(lái)說(shuō)，首次成立業(yè)主委員會(huì)，只要滿足以下任一條件，便可召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，同時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： 1、出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上其實(shí)，這句話簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是小區(qū)入住率達(dá)到50%以上。這是業(yè)主委員會(huì)成立條件最基礎(chǔ)的部分。 2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30%的當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實(shí)情況。因此，針對(duì)這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會(huì)。 3、首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的現(xiàn)實(shí)情況中不排除開(kāi)發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開(kāi)發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無(wú)力開(kāi)發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。當(dāng)然，以上為業(yè)主委員會(huì)成立的充要條件。業(yè)主委員會(huì)成立條件還有，必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，到會(huì)業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上；須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會(huì)章程》等文件，并報(bào)批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過(guò)；公布成立結(jié)果、相關(guān)資料，經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實(shí)無(wú)誤后進(jìn)行備案等等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。