爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán)

2022-04-17 3,093

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對于購房者來說，如果購買的期房出現(xiàn)爛尾的情況，那么首先可以了解一下爛尾的原因以及現(xiàn)在房屋的具體情況。如果房屋現(xiàn)在完成度已經(jīng)比較高，或者是由于其他行政環(huán)節(jié)導(dǎo)致爛尾的，那么購房者可以耐心的等待，繼續(xù)償還房屋的貸款，先保住對于房屋的所有權(quán)。如果房屋的完成度比較低，那么購房者可以通過訴訟的方式要求解除合同。向法院起訴要求解除購房合同的，那么購房者應(yīng)該先對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果過了三個月的時間開發(fā)商還是不能夠交付房屋，那么購房者就可以行使法定的解除權(quán)。解除了房屋購買合同之后就可以要求解除貸款合同，這樣就不用再還貸，減少資金的套入。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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爛尾樓維權(quán)結(jié)果怎樣
因?qū)嶋H情況而定。消費者購買的爛尾樓盤無法擅自終止還款，然可采取以下途徑解決：（1）與銀行進(jìn)行商議，向其申請暫緩償還貸款。若雙方達(dá)成共識，需簽署停貸協(xié)議；（2）向司法機關(guān)尋求幫助，訴諸法庭以求撤銷房屋買賣合同，合同解除后便可請求取消與銀行

2024-04-20 58
爛尾樓維權(quán)材料怎么寫
當(dāng)您在購置房產(chǎn)過程中遭遇了房屋爛尾的問題，我們建議您采取法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。以下是書寫起訴狀的通用格式以及必備內(nèi)容：首先需要列明原、被告雙方的基礎(chǔ)資料信息；其次，您需陳述房屋爛尾這一實際情況及其背后的原因；接著，明確所涉金額以及您希望

2024-05-13 56
怎么寫爛尾樓維權(quán)材料
尊敬的用戶們，當(dāng)您在購買房產(chǎn)時遭遇了未能完工的項目（即所謂的“爛尾樓”），您可以通過編寫起訴狀來維護(hù)自身的權(quán)益。在此過程中，您可以注明以下六個方面：首先是關(guān)于房屋爛尾糾紛的原始原告以及被告方的基本個人信息；其次則是詳細(xì)描述房屋爛尾的實際情況

2024-05-15 53

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業(yè)主房屋爛尾樓維權(quán)
尊敬的購房者朋友們，如果您購買的房產(chǎn)項目出現(xiàn)停工或爛尾現(xiàn)象，我們?yōu)槟峁┝艘韵聨追N法律途徑進(jìn)行維權(quán)： 1. 如果開發(fā)商未能按時交付房屋，這無疑是一種嚴(yán)重的違約行為。在這種情況下，根據(jù)您與開發(fā)商簽訂的

2024-12-05 15,340
業(yè)主要求爛尾樓進(jìn)行維權(quán)
如果您購買的是爛尾樓盤，為維護(hù)您的權(quán)益，您可以采取以下措施：（1）如果開發(fā)商逾期交付房屋，這屬于違約行為。根據(jù)合同規(guī)定，您有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。如果逾期時間短暫，您可以按日累加索賠。（2）

2025-01-07 15,340
爛尾樓維權(quán)怎么曝光
購買房產(chǎn)若遭遇爛尾現(xiàn)況，切勿心急如焚，應(yīng)先把握自身權(quán)利及可行合法路徑。依現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，房企應(yīng)依照合約要求，按時將合格的商品房交付至買房者手中。若未準(zhǔn)時履行，房企需承擔(dān)違約之責(zé)。針對此種情況，可考慮選擇

2024-10-05 15,340
爛尾樓怎么維權(quán)買了爛尾樓如何挽回?fù)p失
房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無法交付。在這種情況下，建議購房者立即起訴，法院將開發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財產(chǎn)司法查封，然后通過拍賣出售財產(chǎn)，償還購房者的購房款。對購房者非常

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住宅樓爛尾怎么辦
當(dāng)樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購房者可以通過訴訟的方式來解決爭議。根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時向購房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤爛尾，購房者購買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者不想要繼續(xù)

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爛尾樓開發(fā)商怎么處理
開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，那么購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料。如果與開發(fā)商協(xié)商無果，那么就要盡快地提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，那么購房者更應(yīng)該盡快提起訴訟，以確定自己的債權(quán)。法院會對開發(fā)商的財產(chǎn)進(jìn)行司

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爛尾樓買了房的怎么辦
大多數(shù)的爛尾房都是由于樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的。當(dāng)購房者遇到買的期房成為爛尾房的時候，第一就是可以選擇繼續(xù)等待交房。如果所購買的樓盤只是存在爛尾的問題，那么購房者可以先給開發(fā)商一定的時間。如果開發(fā)商能夠在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的

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