根據(jù)您同學(xué)所提出的判斷租賃合同的法律效力的相關(guān)問題，我給出了答案如下： （一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 （二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （1）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （5）屬于違法建筑的； （6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； 2／3頁 （9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 （三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2％計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒收。 （四）是否進(jìn)行過登記備案。 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

附條件未生效的合同對(duì)雙方當(dāng)事人也具有約束力，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。