賣二手房如何防止業(yè)主賣毀業(yè)主之間的轉(zhuǎn)讓
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記后生效。為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。出賣人一房二賣，區(qū)分以下情況進行處理： 一、房屋未轉(zhuǎn)移的情況：已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)。 二、房屋未轉(zhuǎn)移登記且房屋未交付的情況：房屋所有權(quán)應(yīng)歸已經(jīng)辦理了預(yù)告登記的一方所有。 三、兩份合同均未辦理登記手續(xù)：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。 四、兩份合同均未辦理過戶登記和預(yù)告登記手續(xù)，且房屋尚未交付，由預(yù)先支付房屋價款的購房人優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。 不能取得房屋所有權(quán)的一方，可依據(jù)房屋買賣合同追究出賣人的違約責(zé)任。
-
如何防止一房二賣為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護債權(quán)人未來取得物權(quán)而進行的登記。例如，在商品房預(yù)售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行預(yù)告登記，以限制開發(fā)商再次出
2022.04.14 282 -
如何防止一房二賣為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。 如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開
2021.01.21 193 -
二手期房如何防止轉(zhuǎn)讓糾紛轉(zhuǎn)讓二手期房避免糾紛的方式是：注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)
2020.05.01 116
-
怎樣防止業(yè)主一房多賣
1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人 一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），因此在過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證
2022-07-22 15,340 -
二手房如何防止一房二賣
為防止一房二賣，我國有一項網(wǎng)簽政策，即買房網(wǎng)簽后30天內(nèi)備案。目前購房合同都是網(wǎng)上備案的，所以有關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)開
2021-11-01 15,340 -
如何防止二手房買賣中的一房二賣
要徹底維護自己的產(chǎn)權(quán)，就應(yīng)該讓原房主拿著產(chǎn)權(quán)證書，跟你一起辦理過戶手續(xù)，將房子過戶到您的名下。如果房東沒有產(chǎn)權(quán)證書，你可以使用房屋，但是就要做好沒有產(chǎn)權(quán)面臨的各種法律風(fēng)險準(zhǔn)備。如果房東有房產(chǎn)證而不跟你
2022-03-27 15,340 -
簽訂二手房買賣合同，如何才能避免業(yè)主毀約
在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾
2022-04-29 15,340
-
01:13
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購房合同、房屋評估報告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
01:08
二手房屋買賣稅費如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%； 2、個人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
01:41
二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17
