在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。 2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。 3、明確約定抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。 4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。 5、明確約定抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。 6、確定違約責(zé)任及糾紛解決方式。注意一些格式條款等。

房產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)注意以下五點(diǎn)：1、抵押的房產(chǎn)應(yīng)已經(jīng)取得房產(chǎn)證；2、只有房子的所有權(quán)人有抵押權(quán)；3、房屋屬于共同的，抵押應(yīng)經(jīng)過(guò)共有人同意；4、簽訂書(shū)面抵押合同，內(nèi)容包括房屋位置、抵押額度、抵押期限、違約責(zé)任等；5、簽訂抵押合同后要到有關(guān)部門(mén)辦理登記。