婚前按揭買的房子離婚后按下列方式分配： 1、如果是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在支付首付方名下，婚后共同還貸的，則離婚是該房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸支付首付方所有，但對(duì)于共同還貸部分支付首付方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償；如果婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，則房子完全屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸支付首付方所有； 2、如果一方父母婚前支付首付購買房子，房產(chǎn)證登記了一方名字的，則房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸房產(chǎn)證登記方所有；如果婚后有共同還貸的，由獲得房子的一方給予對(duì)方補(bǔ)償； 3、如果按揭購買的房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，則不論是誰支付的首付，婚后是否共同還貸都按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。法院在判決時(shí)如果房產(chǎn)還沒有還完貸款取得房產(chǎn)證，則不宜判決房產(chǎn)歸屬，可以先判決由一方使用房產(chǎn)，待取得房產(chǎn)證后再另行提起訴訟分割房產(chǎn)。

離婚處理按揭房的方法：協(xié)商后，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄的，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估房屋價(jià)值，取得所有權(quán)的一方，要補(bǔ)償對(duì)方。房屋增值后，雙方都想獲得房產(chǎn)但協(xié)商不一致的，那可競(jìng)價(jià)拍賣，出價(jià)高的獲得房屋所有權(quán)，并補(bǔ)償未能獲得房產(chǎn)的另一方。雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以先評(píng)估拍賣，再分割款項(xiàng)。