一方婚前承租公房、婚后以個人財產(chǎn)購買的房屋是否屬于共同財產(chǎn)
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最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋二》明確了一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，解釋未作規(guī)定。實踐中應(yīng)當(dāng)如何處理？ 房改房的出售和價格都受國家房改政策的調(diào)整，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、人口等因素均影響到房屋的價格，且一方購買房改房影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。只是在實際分割時，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮出資方的利益。如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房改房的取得完全是利用個人的福利因素取得，與對方?jīng)]有任何關(guān)系，且沒有影響對方享受房改房福利政策的，可以認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
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分情況來定: 1、婚后夫妻一方用婚前財產(chǎn)出全資購置的房屋，所有權(quán)登記在出資方名下，房屋為出資方的個人財產(chǎn)。 2、婚后夫妻一方用婚前財產(chǎn)出全資購置的房屋，所有權(quán)登記在夫妻雙方名下或者夫妻另一方名下，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 3、婚后夫妻一方用婚前財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)混合出全資購置的房屋，所有權(quán)登記在夫妻雙方名下或者夫妻另一方名下時，為夫妻共同財產(chǎn)。 4、婚后夫妻一方用婚前財產(chǎn)出首付，或者用婚前財產(chǎn)與婚后夫妻共同財產(chǎn)混合出首付，婚后還貸，無論所有權(quán)登記在哪一方名下，房屋為夫妻共同財產(chǎn)。
婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)的。但若雙方另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方在婚前取得的財產(chǎn)、因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償?shù)龋瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)，但雙方另有約定的，可以按照約定執(zhí)行。
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婚前購買的房屋屬于個人還是共同財產(chǎn)婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對另一方的贈與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。夫妻個人財產(chǎn)是指依法或依當(dāng)事人約定，夫妻婚后各自保留的一定范圍內(nèi)的個人所有財產(chǎn)。
2021.04.02 157 -
婚后購買房屋是否屬于共同財產(chǎn)一般是夫妻共同財產(chǎn)。在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事
2021.03.10 95 -
婚前以個人財產(chǎn)購買房屋屬于個人財產(chǎn)嗎婚前以個人財產(chǎn)購買房屋屬于個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，以自己的名義登記的，該房屋仍為個人財產(chǎn)。婚后配偶一方參與清償貸款，不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)；因此，離婚分割財產(chǎn)時，房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償還的債務(wù)為個人債務(wù)，應(yīng)當(dāng)返還已償
2022.04.17 367
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婚前購買的房子，婚后一方以個人財產(chǎn)購買，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢
分幾種情況： 3、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登
2022-01-23 15,340 -
婚后一方以婚前財產(chǎn)購買的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個人財產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。如
2021-06-05 15,340 -
婚前購買的房屋是否屬于個人財產(chǎn)
婚前購買的房屋，由一方付清了全部房款，并且房產(chǎn)證登記一方的名字，則屬于個人財產(chǎn)。婚前個人所得的財產(chǎn)，如果沒有協(xié)議約定的，一般為個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，
2022-06-01 15,340 -
婚前承租的公有房屋婚后以個人財產(chǎn)購買的，是否能認(rèn)定為共同財產(chǎn)？
對婚前由一方承租的公有房屋婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屋權(quán)屬處理意見表現(xiàn)為公民取得房屋居住權(quán)是基于與國家、單位之間的房屋租賃關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其對承租的房屋只享有占有使用的權(quán)利，對婚后以個人財產(chǎn)購
2022-01-25 15,340
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婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)嗎婚前購買的房屋一般屬于個人財產(chǎn)，雙方當(dāng)事人有約定的除外。 1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款
716 2022.10.08 -
00:57
婚前的購房是否屬于共同財產(chǎn)嗎婚前購買的房屋也有可能屬于夫妻共同的財產(chǎn)。在以下幾種情形之下，婚前購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。 第一，婚前一人出資購買房屋，房屋登記在雙方名下。那么這種情況下房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。 第二，由雙方共同出資，并且房屋落在夫妻二人名下，那么也是屬
471 2022.06.22 -
01:01
婚后一方買房屬于共同財產(chǎn)嗎婚后一方買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要看具體的情況來定。如果是使用的夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，無論房屋是登記在哪一方的名下，那么都是屬于夫妻共同的財產(chǎn)。夫妻雙方有平等的處理權(quán)。但是如果是使用的一方婚前的個人財產(chǎn)來全款購買房屋，并且也只登記在了出
627 2022.05.21
