購買商鋪?zhàn)杂萌绾谓环课葑赓U稅
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根據(jù)《中華人民共和國暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，個(gè)人房產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營或出租的應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、人民政府規(guī)定。以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。因此，自有房屋商用應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，按照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。適用稅率為1．2％。
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滿足條件可以退。定金是一種雙向擔(dān)保方式，交付定金的一方當(dāng)事人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，如果是收定金的一方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在租賃期限內(nèi)商鋪的買賣，不影響租賃合同的效力，也就是說原租賃合同繼續(xù)有效，如果新的買家不愿意繼續(xù)原來的租賃合同，租戶可以要求賣家承擔(dān)違約賠償責(zé)任。且租戶享有在同等條件下優(yōu)先購買該商鋪的權(quán)利。租賃期間買家提前解除租賃合同屬于違約行為，租戶可以根據(jù)合同約定要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，租戶可以請求人民法院予以增加違約金。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人可以請求出租人賠償剩余租賃期限內(nèi)裝飾裝修殘值損失。”所以在這種情況下，租戶還可以要求賠償剩余租賃期限內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
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商鋪?zhàn)赓U房產(chǎn)稅如何征收的對商鋪進(jìn)行房產(chǎn)稅征收有兩種情況：如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產(chǎn)權(quán)，不用交稅。、如果商鋪是自己的，那也要根據(jù)用途來區(qū)分計(jì)稅依倨： （1）自用:稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。公式:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)
2020.07.19 354 -
租賃商鋪土地使用稅如何承擔(dān)租賃商鋪的土地使用稅由出租人承擔(dān)。土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
2020.06.01 344 -
商用房屋租賃到期如何續(xù)租商用房屋租賃到期，想要續(xù)租的，雙方當(dāng)事人可以簽訂新的租賃合同，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
2021.04.26 238
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租賃他人商鋪如何交納稅
租賃稅由出租人（收租人）繳納。依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納；第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅稅率按房產(chǎn)余值計(jì)算，稅率為1、2％；按房地產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
2021-12-01 15,340 -
租賃商鋪房產(chǎn)稅如何計(jì)算
對商鋪進(jìn)行房產(chǎn)稅征收有兩種情況： 1、如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產(chǎn)權(quán)，不用交稅。 2、如果商鋪是自己的，那也要根據(jù)用途來區(qū)分計(jì)稅依倨： (1)自用:稅率為1.2，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。公
2022-07-08 15,340 -
購買商鋪?zhàn)赓U合同糾紛如何處理
租賃合同發(fā)生爭議的情況，一般有以下幾種解決方式： 1、合同簽訂各方就爭議內(nèi)容達(dá)成和解或補(bǔ)充約定形成新的詳細(xì)內(nèi)容。 2、依據(jù)各方簽訂的書面協(xié)議及合同履行的證據(jù)，向具有管轄權(quán)的提起訴訟。 3、實(shí)踐中，不少
2022-08-27 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U要交房產(chǎn)稅嗎
租店要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》，房地產(chǎn)出租的，以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
2021-11-14 15,340
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商鋪?zhàn)赓U合同違約如何打官司商鋪?zhàn)赓U合同違約需要打官司的，守約方需要準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，到法院起訴立案追究對方的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看商鋪?zhàn)赓U合同中有無約定，有約定的按照約定要求違約方支付違約金，沒有
1,736 2022.04.17 -
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商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是： 1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅； 2、月租金收入超過20000元的，按服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，依5%的稅率，繳納營業(yè)稅。同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，房屋租賃管理
8,634 2022.05.11 -
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政府商鋪?zhàn)赓U合同違約如何賠償政府商鋪?zhàn)赓U合同違約的話，如果不具有合法的抗辯事由給另一方帶來損失，政府應(yīng)當(dāng)予以受損失一方當(dāng)事人一定的賠償。具體的賠償方法以及賠償數(shù)額，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。如果協(xié)商不成的話，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。首先需要注意，就算是政府也能夠
1,351 2022.04.17
