房屋租賃稅并不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應繳納的營業(yè)稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。（1）代征房屋租賃稅的范圍私人房屋指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業(yè)是指注冊地在深圳市外的企業(yè)，包括國內企業(yè)及境外企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第二十一條規(guī)定，從事生產、經營的納稅人到外縣（市）臨時從事生產、經營活動的，應當持稅務登記證副本和所在地稅務機關填開的外出經營活動稅收管理證明，向營業(yè)地稅務機關報驗登記，接受稅務管理。（2）代征房屋租賃稅的稅種房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應繳納的營業(yè)稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應繳納的所得稅為個人所得稅，外地駐深企業(yè)出租房屋應繳納的所得稅為企業(yè)所得稅。（3）私房租賃稅納稅標準為了方便納稅，減輕納稅人負擔，深圳市地方稅務局2004年印發(fā)的《關于私房租賃稅收征管問題的通知》（深地稅發(fā)[2004]937號），決定從2005年起，簡化私人房屋租賃稅計征辦法，適當降低納稅標準。其具體規(guī)定是：私房租賃營業(yè)稅起征點為營業(yè)額1000元不變，私房租賃的個人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1%，未達營業(yè)稅起征點的私房租賃不征收個人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡化計征手續(xù)。具體計征標準如下：①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產稅4%、印花稅0.1%）。②月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業(yè)稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%）。根據(jù)上述規(guī)定，應納私房租賃稅額的計算公式為：當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率（4.1%）②私房租賃月租金1000元（含1000元）以上的私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率（8.22%）（4）外地駐深企業(yè)房屋租賃稅納稅標準和納稅期限外地駐深企業(yè)房屋租賃稅包括營業(yè)稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、企業(yè)所得稅等稅種。①深圳市外國內企業(yè)房屋租賃稅納稅標準根據(jù)有關稅法規(guī)定，深圳本市外國內企業(yè)房屋租賃稅的稅種和納稅標準如下：印花稅：合同租金總額×0.1%營業(yè)稅：租金×5%城市維護建設稅：營業(yè)稅額×1%（外國企業(yè)、港澳臺地區(qū)企業(yè)除外）教育費附加：營業(yè)稅額×3%（外國企業(yè)、港澳臺地區(qū)企業(yè)除外）企業(yè)所得稅：租金×20%×15%房產稅：房產原值×70%×1.2%根據(jù)《深圳經濟特區(qū)房產稅實施辦法》規(guī)定，企業(yè)房產稅依照房產原值的百分之七十計算繳納，按年計征，分季繳納。納稅單位新建或購置的新建房屋（不包括違章建造的房屋），自建成或購置之月起免納房產稅三年。②外國企業(yè)房屋租賃稅的納稅標準根據(jù)國家稅務總局國稅發(fā)[1994]038號文規(guī)定，對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收教育費附加。根據(jù)《深圳市地方稅務局關于印發(fā)〈涉外稅收若干政策問題解答〉的通知》（深地稅發(fā)[1999]319號）規(guī)定，從1999年6月1日起對外國企業(yè)暫不征收城市維護建設稅。據(jù)此，外國企業(yè)在深圳出租房屋不用繳納教育費附加和城市維護建設稅。外國企業(yè)（包括港澳臺地區(qū)企業(yè)）房屋租賃稅稅種和納稅標準如下：印花稅：合同租金總額×0.1%營業(yè)稅：租金×5%企業(yè)所得稅：租金×20%×15%注意，深圳市稅務征收機關，對持有注冊地稅務機關開具的《外出經營稅收管理證明》（驗原件）的企業(yè)，不征收企業(yè)所得稅。（5）代征房屋租賃稅征收管理a、代征房屋租賃稅的要求深圳市地稅局對代征房屋租賃稅的具體要求是：嚴格按稅務部門委托的代征稅種、范圍、稅率和時限依法征收；嚴格按稅務部門的票證管理規(guī)定領取、使用、保管、報繳票證，并按有關稅務規(guī)定辦理稅收、票款結報手續(xù)。b、代征房屋租賃稅的管理程序①按照居民自建房、私人商品房、本市外企業(yè)房三種類型，做好房屋基本情況的調查核實工作，制定《納稅底冊》。②居民自建房的基本情況、《納稅底冊》須公開告知。③代征員根據(jù)《納稅底冊》填寫《交納房屋租賃稅費通知》送達出租人簽收。④稅款收取后，向納稅人開付稅務機關規(guī)定的完稅憑證。⑤代征的房屋租賃稅款須及時存入區(qū)辦稅務專戶，不得截留、挪用。⑥代征稅征收情況于每月的28日前填寫《房屋租賃管理情況統(tǒng)計表》上報。c、納稅申報①注冊地在深圳本市外的企業(yè)辦理房地產租賃合同后，應到房屋租賃管理所辦理納稅手續(xù)。個人房屋租賃出租人按規(guī)定到房屋租賃管理部門辦理房地產租賃合同登記，同時申報繳納各稅，并領取《納稅申報卡》。②出租人持《房地產租賃合同》、完稅憑證（驗原件留復印件）到代征部門開具稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。③出租人在房屋出租期間如發(fā)生合同變更或解除，應于變更或解除之日起，十天內向租賃所申報并辦理有關手續(xù)。未按規(guī)定報停的，視同出租。d、納稅期限出租人應于每月或每季末月（3、6、9、12月）20號前申報繳納當月或當季稅款。