業(yè)主拖欠管理費(fèi)有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)投票嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
當(dāng)然不可以首先,從業(yè)委會(huì)委員任職資格來(lái)說(shuō),欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中規(guī)定:第三十一條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;(五)具有一定的組織能力;(六)具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi),明確違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相虎長(zhǎng)港短蕃的歌痊攻花關(guān)條款。根據(jù)該條款第2條、第3條要求,業(yè)委會(huì)委員應(yīng)該模范履行業(yè)主義務(wù),而欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,明顯不算【模范履行業(yè)主義務(wù)】,而且違反了國(guó)家相關(guān)法規(guī)。因此,從資格上來(lái)說(shuō),欠費(fèi)業(yè)主不具備成為業(yè)委會(huì)委會(huì)的資格。另外,根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。從《物權(quán)法》的規(guī)定可以看出,業(yè)委會(huì)委員,還有追究【拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為】的職責(zé)。如果業(yè)委會(huì)委員,自己就在【損害他人合法權(quán)益】,他還有什么資格和權(quán)利去規(guī)范管理其他業(yè)主.。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
業(yè)主大會(huì)由占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
當(dāng)然不可以,首先,從業(yè)委會(huì)委員任職資格來(lái)說(shuō),欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格。
-
業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)嗎
業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加,業(yè)主不能親自到場(chǎng)參加的,可以委托代理人。
2020.12.08 413 -
業(yè)主沒(méi)參加業(yè)主大會(huì),會(huì)議決定對(duì)其有效嗎
有效。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
2020.06.26 271 -
業(yè)主大會(huì)投票權(quán)的規(guī)定
參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)是在物業(yè)管理活動(dòng)中的一項(xiàng)基本權(quán)利,同時(shí)也是業(yè)主參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自主管理的主要方式。但是,由于業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的產(chǎn)權(quán)份額不盡一致,有的相差還比較大,簡(jiǎn)單的采用一戶一票的方式確定業(yè)主的投票權(quán),不能充分保障業(yè)
2020.07.09 2,641
-
業(yè)主大會(huì)由多少業(yè)主參加
召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí),需要占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
2022-07-13 15,340 -
業(yè)主大會(huì)由多少人參加
業(yè)主大會(huì)由占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主參加。決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、重建建筑及其附屬設(shè)施的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
2021-11-06 15,340 -
業(yè)委會(huì)開(kāi)會(huì)業(yè)主能參加嗎
不可以。業(yè)主委員會(huì)委員是全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的,具有法律意義上的“身份”,該“身份”不得轉(zhuǎn)讓或委托。因此,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須由委員本人參加,不能委托他人代表參加。
2021-12-14 15,340 -
業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)投票比例
根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,業(yè)主大會(huì)做出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意通過(guò)。業(yè)主共同表決事項(xiàng)一般要求占專有部分面積和人數(shù)都達(dá)到一定比例。視具體事項(xiàng),要求的投
2021-12-23 15,340
-
01:14
拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎今天和大家分享一下拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎 拖欠物業(yè)費(fèi)是否會(huì)產(chǎn)生滯納金,主要取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定,如果在物業(yè)合同中含有因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)需加收滯納金的條款,則物業(yè)公司可以按照合同中所約定比例收取業(yè)主的滯納金;滯納金的約定比例或者金額,則需根據(jù)
5,192 2022.04.17 -
01:14
怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下:1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商,先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組;2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng),街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn),籌備小組成立后要告知公司,讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處;3、籌
8,116 2022.04.17 -
01:11
爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果購(gòu)買的期房出現(xiàn)爛尾的情況,那么首先可以了解一下?tīng)€尾的原因以及現(xiàn)在房屋的具體情況。如果房屋現(xiàn)在完成度已經(jīng)比較高,或者是由于其他行政環(huán)節(jié)導(dǎo)致?tīng)€尾的,那么購(gòu)房者可以耐心的等待,繼續(xù)償還房屋的貸款,先保住對(duì)于房屋的所有權(quán)。如果房
3,093 2022.04.17