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業(yè)主拖欠管理費(fèi)有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)投票嗎

2022-10-07 21:25

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專業(yè)分析:

當(dāng)然不可以首先,從業(yè)委會(huì)委員任職資格來(lái)說(shuō),欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中規(guī)定:第三十一條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;(五)具有一定的組織能力;(六)具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi),明確違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相虎長(zhǎng)港短蕃的歌痊攻花關(guān)條款。根據(jù)該條款第2條、第3條要求,業(yè)委會(huì)委員應(yīng)該模范履行業(yè)主義務(wù),而欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,明顯不算【模范履行業(yè)主義務(wù)】,而且違反了國(guó)家相關(guān)法規(guī)。因此,從資格上來(lái)說(shuō),欠費(fèi)業(yè)主不具備成為業(yè)委會(huì)委會(huì)的資格。另外,根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。從《物權(quán)法》的規(guī)定可以看出,業(yè)委會(huì)委員,還有追究【拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為】的職責(zé)。如果業(yè)委會(huì)委員,自己就在【損害他人合法權(quán)益】,他還有什么資格和權(quán)利去規(guī)范管理其他業(yè)主.。

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業(yè)主大會(huì)由占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

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當(dāng)然不可以,首先,從業(yè)委會(huì)委員任職資格來(lái)說(shuō),欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格。

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