寧夏城區(qū)各類拆遷補償基準價格，為什么不能參照《中衛(wèi)城區(qū)補償條例
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為了規(guī)范城市房屋拆遷補償價格行為，維護房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》(自治區(qū)政府主席令60號)和自治區(qū)人民政府《關(guān)于公布施行寧夏回族自治區(qū)定價目錄的通知》(寧政發(fā)[2002]96號)的有關(guān)規(guī)定，在2005年度中衛(wèi)城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補償基礎(chǔ)價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合物價變化和拆遷補償的實際行情，測算出2006年度中衛(wèi)市城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)各類拆遷房屋的房地產(chǎn)貨幣補償基準價格，經(jīng)市人民政府第55次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)將調(diào)整后的房屋拆遷基準價格通知如下：一、房屋拆遷貨幣補償基準價格見附表。二、臨時安置補助費為：居住用房3.5元/月。辦公用房4.5元/月。生產(chǎn)或營業(yè)用房10元/月。三、搬遷補助費不分房屋類型補助4元/ (支付一次搬遷補助)，屬過渡安置的補助6元/ (支付兩次搬遷補助)。四、房屋拆遷的實際補償價格由依法取得相應(yīng)資格等級的房地產(chǎn)評估機構(gòu)在上述基準價格的基礎(chǔ)上，根據(jù)拆遷房屋的區(qū)域位置、用途、建筑面積、層次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施及裝修、成新情況及其它評估因素予以評估確定，并在規(guī)定的時間和范圍內(nèi)向被拆遷人予以公示。五、房屋拆遷補償面積，依據(jù)宅基地使用證規(guī)定面積的60%補償，房屋建筑面積不足宅基地使用證規(guī)定面積60%的按60%補償，超過60%的任何建(構(gòu))筑物不予補償。
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政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。違法建筑原則上不予補償。特別是公告征收范圍之后新建、擴建、改建房屋，屬于被征收人投機取巧、侵占公共利益的非法行為，如果給予補償，于法于理不合，對其他守法的被征收人不公平。但有些由于歷史原因形成房屋手續(xù)不全的，應(yīng)當(dāng)先由有關(guān)部門進行認定、處理。
根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。
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