房東是否可以解除租賃合同
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房東可以解除租賃合同，但需要先與承租人協(xié)商后才可以解除，否則一般不可以單方面解除租賃合同，如果房東單方面解除合同的，承租人可以要求其賠償損失。 不過如果存在下列情況的，房東可以不與承租人協(xié)商單方面解除合同： 一、租客未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃房屋受到損失的。 二、租客沒有經(jīng)過房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租的。 三、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)房東催討，在合理期限內(nèi)仍沒有支付租金的。 四、出現(xiàn)租賃合同約定可以解除合同的情形的。
《民法典》第七百二十二條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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房東可以解除租賃合同，但可能面臨違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。
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2022.08.11 199 -
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2022.08.11 191
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