租賃商鋪現(xiàn)在可以漲租金嗎
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一、房東要漲租金怎么辦要依合同履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。租賃關(guān)系期間，協(xié)議中有相應(yīng)的價格條款，雙方都必須忠實履行協(xié)議中規(guī)定事項。協(xié)議未到期，房東單方面要求漲價屬于違約行為，房東更不得強行停水停電等行為，出現(xiàn)這些狀況可以在舉證成功后，要求房東予以賠償。你的房東現(xiàn)在要求提高租金，他可以通過協(xié)商的途徑來找你解決。在租約合同期間，如果協(xié)商不成，房東并沒有單方面提高租金的權(quán)利。如果房東執(zhí)意要提高租金，甚至要趕你走，此時，你可以向人民法院起訴其違約，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。所以絕對沒有可以調(diào)整約定的，房東不可以單方漲價，你完全可以拒絕。房東強行解除的，你可以提起訴訟，要求支付違約金或者繼續(xù)履行。 二、怎么簽訂房屋租賃合同目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。在此提醒大家，想要維護自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時，要特別注意三點： 第一，盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細約定。 第二，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。 第三，承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
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現(xiàn)在法律上并沒有相應(yīng)的規(guī)定，一般門面商鋪房在長租的時候肯定是要和租客說一下的，雙方一般可以在合同里面有相應(yīng)的規(guī)定。你比如說在簽定合約的時候，雙方可以約定每年遞增5%左右的漲幅，當(dāng)然了，這個5%左右的漲幅也并不是固定的，只是一個舉例說明而已，具體的可以雙方進行一個協(xié)商，但正常在租商鋪的過程當(dāng)中，房東肯定是不能夠突然提出漲租的請求。
關(guān)于租賃保證金，作以下分析： 1）租賃保證金并不是為融資租賃合同的正式訂立而支付，也不是融資租賃合同成立的證據(jù)，因此，它不是立約定金； 2）租賃保證金的支付，并不是融資租賃合同生效的唯一條件，因此，它不是成約定金； 3）租賃保證金通常在融資租賃合同完全履行時返還，因此，它不是解約定金； 4）在融資租賃合同中，在某方違約時，并不是以租賃保證金收受方?jīng)]收該保證金，更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式解決，而是由違約方按合同的約定賠償損失，因此，租賃保證金也不是違約定金； 5）固然，租賃保證金可用于沖抵應(yīng)付租金或延遲利息或損失賠償金，但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額的確定仍需依合同的約定或法院或仲裁機構(gòu)的裁定。
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商鋪租賃期間房東可以出售商鋪嗎在房屋租賃期間，房主可以出售房屋，但必須提前30日告知租賃人，租賃人有優(yōu)先購買權(quán)。如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續(xù)依據(jù)這個合同繼續(xù)租賃，這是民法的買賣不破租賃原則。
2021.03.05 789 -
可以解除商鋪租賃合同嗎？疫情期間可以解除商鋪租賃合同。出租人和承租人經(jīng)協(xié)商一致后，可以解除租賃合同；或者符合因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；一方明示違約等情形時，當(dāng)事人可以行使法定的合同解除權(quán)。
2021.04.17 194 -
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商鋪租賃糾紛可以查封商鋪嗎
需要根據(jù)具體情況分析。一般情況不能查封。但是如果是雙務(wù)合同，后履行方可以根據(jù)先履行方不履行義務(wù)的情況采取一定抗辯行為或一定的自救行為，但是查封只能是有權(quán)機關(guān)采取的措施。我國民事訴訟管轄一般原則是被告所
2022-05-26 15,340 -
商鋪租賃稅可以補交嗎？
會，地稅局會按稅收征管法依法向法院要求強制執(zhí)行。稅務(wù)人除了繳納所欠稅款外，還要按天加收萬分之五的滯納金。采取強制執(zhí)行措施追繳不繳或少繳的稅款外，可以處不繳或少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。根據(jù)新《
2022-05-29 15,340 -
租賃的商鋪可以查封嗎？
需要根據(jù)具體情況分析。一般情況不能查封。但是如果是雙務(wù)合同，后履行方可以根據(jù)先履行方不履行義務(wù)的情況采取一定抗辯行為或一定的自救行為，但是查封只能是有權(quán)機關(guān)采取的措施。我國民事訴訟管轄一般原則是被告所
2022-05-30 15,340 -
商鋪租賃稅可以補交嗎
會，地稅局會按稅收征管法依法向法院要求強制執(zhí)行。稅務(wù)人除了繳納所欠稅款外，還要按天加收萬分之五的滯納金。采取強制執(zhí)行措施追繳不繳或少繳的稅款外，可以處不繳或少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。根據(jù)新《
2022-05-30 15,340
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商鋪租賃稅費征收的標準是商鋪租賃稅費征收的標準是： 1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅； 2、月租金收入超過20000元的，按服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，依5%的稅率，繳納營業(yè)稅。同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，房屋租賃管理
8,634 2022.05.11 -
01:23
商鋪租賃合同補充協(xié)議怎么寫合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個階段。補充協(xié)議就是對原有協(xié)議的一種補充。之所以需要這樣的補充，理由主要有以下幾點：第一、原協(xié)議遺漏
1,707 2022.01.24 -
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商鋪租賃合同違約如何打官司商鋪租賃合同違約需要打官司的，守約方需要準備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，到法院起訴立案追究對方的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看商鋪租賃合同中有無約定，有約定的按照約定要求違約方支付違約金，沒有
1,736 2022.04.17
