商鋪?zhàn)赓U期間房東可以出售商鋪嗎

2021-03-05 789

普法內(nèi)容

在房屋租賃期間，房主可以出售房屋，但必須提前30日告知租賃人，租賃人有優(yōu)先購買權(quán)。如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續(xù)依據(jù)這個(gè)合同繼續(xù)租賃，這是民法的買賣不破租賃原則。

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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商鋪?zhàn)赓U合同到期,房東收回商鋪
1、房屋租賃合同到期的，承租人不再享有使用權(quán)，房東有權(quán)收回。 2、承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后搬離租賃的房屋。

2021-03-28 913
開發(fā)商以商鋪返租出售商鋪是違法嗎?
開發(fā)商返租商鋪是違法的。返租商鋪是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

2020-01-06 245
商鋪出租合同怎么寫,商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書
店鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)當(dāng)這樣寫： 1、出租人的具體情況； 2、承租人的具體情況； 3、店鋪是位于何處，還有店鋪的內(nèi)部情況； 4、店鋪的租賃期限； 5、租金及其支付期限和方式； 6、水電費(fèi)的繳費(fèi)情況； 7、雙方關(guān)于裝修的約定； 8、違約責(zé)任； 9、爭(zhēng)

2022-09-29 207

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商鋪停運(yùn)可以解除商鋪?zhàn)赓U合同嗎
疫情期間，店鋪?zhàn)赓U合同可以終止。出租人與承租人協(xié)商一致后，可以終止租賃合同；或者因不可抗力達(dá)不到合同目的；一方明確違約的，當(dāng)事人可以行使終止合同的法定權(quán)利。

2021-12-29 15,340
商鋪出租期間可以拉自來水嗎
這個(gè)問題要先看你的合同是怎樣約定的,如果合同沒有約定在出租期間,他還可以使用商鋪內(nèi)的用電設(shè)施和供水設(shè)施,他要使用的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)征的你同意.因?yàn)樗姆课莩鲎饨o了你使用，在合同履行期間,該房屋的使用權(quán)就應(yīng)

2022-01-25 15,340
房地產(chǎn)開發(fā)商可以簽租賃合同租賃商鋪嗎
1、《城市管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定。2、根據(jù)《》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同才會(huì)被認(rèn)定為無效。因《城市房屋租賃

2022-10-07 15,340
商鋪辦完商鋪?zhàn)赓U合同后是否可以退租金
租的商鋪想退租金的話，必須要先與房東進(jìn)行協(xié)商，房東如果同意的話，那么基本就沒什么問題。但如果不同意的話，則沒辦法退，因?yàn)檫@本身就是一種違約行為。若是單方面強(qiáng)行退租的話，則需按照合同違約條款來執(zhí)行，必

2023-11-03 15,340

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01:12
商鋪分割銷售合法嗎
判斷商鋪分割銷售是不是合法，需要根據(jù)具體的情況來確定。商鋪分割銷售時(shí)，如果每一個(gè)分割的部位都進(jìn)行了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)申報(bào)，并在有關(guān)部門進(jìn)行了備案登記的話，則分割銷售的商鋪是合法的，這時(shí)，購買分割銷售的店鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較小。如果分割銷售的商鋪是開發(fā)

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商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是
商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是： 1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅； 2、月租金收入超過20000元的，按服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，依5%的稅率，繳納營業(yè)稅。同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，房屋租賃管理

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02:42
租賃商鋪合同注意事項(xiàng)是什么
商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該注意哪些問題： 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將

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