商品房買賣合同可解除的情形
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(1)房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。《解釋》第十二條規(guī)定，“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”在房屋預(yù)售和現(xiàn)房銷售的買賣合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。 (2)拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議?！督忉尅返谄邨l規(guī)定，“被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷襝安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說明對(duì)此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：第一是在內(nèi)容上必須，拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議;第二是該補(bǔ)償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。另外必須是拆遷人將該補(bǔ)嘗安置房屋另行出賣給第三人。
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商品房買賣合同可以解除的情形是：1.房屋主體質(zhì)量不合格；2.拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的；3.開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的；4.開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的；5.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的；6.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的。
商品房買賣合同能解除的情形是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
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可以解除商品房買賣合同的情形有哪些可以解除商品房買賣合同的情形如下： 1、房屋主體質(zhì)量不合格； 2、拆遷人向第三人出售補(bǔ)償安置房屋的； 3、開發(fā)商出售商品房后，抵押同一房屋； 4、開放商向兩個(gè)以上消費(fèi)者出售同一房屋； 5、賣方故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，并將房屋出售給買方； 6
2022.04.14 397 -
商品房買賣合同能解除的情形是什么商品房買賣合同可以解除的情形是： 1.房屋主體質(zhì)量不合格； 2.拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的； 3.開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的； 4.開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的； 5.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押
2020.12.09 113 -
商品房買賣合同能解除的情形有什么商品房買賣合同能解除的情形： 1、房屋主體質(zhì)量不合格； 2、拆遷人將補(bǔ)償安置房單獨(dú)出售給第三人的； 3、開發(fā)商出售商品房后，抵押同一房屋； 4、開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上消費(fèi)者的； 5、出賣人故意隱瞞出售房屋抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受
2022.04.14 172
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商品房買賣合同不可解除的情形有哪些
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。 處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。 當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記
2022-07-12 15,340 -
商品房買賣合同解除情形有什么
概括起來主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后
2022-07-04 15,340 -
商品房買賣合同解除情形是什么
處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。 當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 處理方式：請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定以其為生
2022-06-14 15,340 -
解除商品房買賣合同是什么情形
處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。 當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 處理方式：請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定以其為生
2022-06-29 15,340
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商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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商品房買賣合同可以加名字嗎商品房買賣合同是否可以加名字要看買房在哪一個(gè)階段。具體需要區(qū)分向政府部門備案前或者向政府部門備案后兩個(gè)階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時(shí)合同尚未向政府部門備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,522 2022.04.15 -
00:51
合同法定解除的情形合同法定解除的情形包括：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約
3,084 2022.04.17
