二手房買賣是否審查依據(jù)有哪些
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二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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買二手房之前需要審查的事項一般有： 1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、如果是公房還要審查原公房是否是以優(yōu)惠價或者標準價購買； 3、房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押。
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二手房買賣審查問題1.權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 4.權(quán)利限制審查。應(yīng)當審查司法機關(guān)
2020.09.04 210 -
二手房買賣怎樣審查二手房買賣需要審查雙方主體資格是否真實、是否存在多個共有人、已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意、房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋是否被限制交易。
2020.05.01 158 -
審查合同是否有效的依據(jù)有哪些審查合同是否有效的依據(jù)是，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果合同的主體具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實合法；不違背公序良俗的；該合同可審查為具有法律效力。
2021.04.16 115
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買賣二手房要經(jīng)過哪些審查
第一環(huán)節(jié)：著手準備買房買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電
2022-02-11 15,340 -
二手房買賣中受理哪些審查？
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
2022-07-11 15,340 -
二手房買賣證件如何審查, 二手房買賣有哪些注意事項
一、買二手房證件如何審查？ 二手房需要審查房屋出售人的身份證件是否為房屋所有權(quán)人相一致。如果是房屋所有權(quán)人是未成年人，出售人以所有權(quán)人的監(jiān)護人(未成年人的父母)身份出售的，則應(yīng)要求其提供戶口簿原件，以
2022-02-01 15,340 -
二手房買賣合同是否具有法律效力，如何審查二手房買賣
在買賣雙方對二手房買賣的相關(guān)事項達成一致意見后，雙方的買賣合同就已經(jīng)成立。而合同是否具有法律效力，必須從以下方面進行審查： 一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形 ①、合同無效的情形 1、一方以欺詐，
2022-04-16 15,340
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
