2016年2月22日起，除了四個(gè)限購(gòu)的一線(xiàn)城市外，其他地區(qū)二套房的契稅、營(yíng)業(yè)稅均有了優(yōu)惠政策。而銀行貸款方面，年前出臺(tái)的首套房首付比例最低20%的政策也開(kāi)始落實(shí)，種種政策利好能否給淡季的樓市加一把火？據(jù)了解，濟(jì)南的二手房市場(chǎng)已受到影響。那么契稅營(yíng)業(yè)稅新政對(duì)房產(chǎn)交易的作用究竟體現(xiàn)在哪里呢？新政指出,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。再拿之前的政策給您做一個(gè)對(duì)比：原先的政策是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。由此可知，營(yíng)業(yè)稅政策相比之前，差距主要體現(xiàn)在非普通住房,針對(duì)大戶(hù)型、高價(jià)、別墅等物業(yè),對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。在個(gè)人住房貸款方面，二手房的限制條件比新房更嚴(yán)格一些。以濟(jì)南的數(shù)家銀行為例，齊魯銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行要求類(lèi)似：二手房個(gè)人貸款的，要求房齡和貸款期限之和不超50年；華夏銀行則要求2000年以后的房源才能辦理貸款，但位置好的學(xué)區(qū)房可以放寬到1996年、1997年前后；而中信銀行方面表示：二手房辦理個(gè)人住房貸款的，學(xué)區(qū)房要求房齡不超過(guò)20年，一般房源要求在10年或者15年以?xún)?nèi)；招商銀行同樣也要求房齡不超過(guò)20年；郵儲(chǔ)銀行相對(duì)寬松，要求房齡在30年以?xún)?nèi)。目前來(lái)看，年后的樓市雖還處于交易淡季，但政策推動(dòng)的效果已經(jīng)初見(jiàn)端倪，不少二手房賣(mài)家也開(kāi)始聞聲漲價(jià)。