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承租人可以通過哪些方式解除租賃合同

2023-02-19 11:27

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專業(yè)分析:

承租人或者出租人解除房屋租賃合同的方式有: 第一種是約定解除,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。 這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導致的,后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除,其解除權(quán)屬于形成權(quán)。 第二種是法定解除,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

法律依據(jù):

《民法典》第五百六十二條規(guī)定,當事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。

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解除房屋租賃合同的途徑: 1、如果當事人協(xié)商解除合同的話,那么在當事人達成解除合同的意向后,原來的房屋租賃合同就被解除。這在實踐中主要表現(xiàn)為當事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書。 2、如果不是協(xié)商解除,而是按照法定條件解除的話,那么提出解除租賃合同的一方應當向另一方發(fā)出通知。原則上,通知到達對方時,房屋租賃合同就解除了。

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