購(gòu)房合同與物業(yè)不一致怎么辦
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購(gòu)房合同和物業(yè)業(yè)主不一致，有可能簽訂合同的賣(mài)方屬于無(wú)權(quán)處分，真實(shí)的業(yè)主對(duì)此并不知情。同時(shí)真實(shí)業(yè)主也不愿意出售房屋，此時(shí)可以要求賣(mài)方退還房款并賠償損失。如果對(duì)方存在詐騙，可以報(bào)警。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條，當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
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1、如果實(shí)際測(cè)算面積確實(shí)是小于出售面積，超出雙方認(rèn)可的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該多退少補(bǔ)。 2、如果出售方交付的房屋面積大大超過(guò)約定面積，購(gòu)房方同意交付多出的面積價(jià)款的，可以調(diào)解讓購(gòu)房方交付多出面積的價(jià)款。如果購(gòu)房方不同意交付價(jià)款的，應(yīng)視為出賣(mài)方違約，由違約方承擔(dān)退款責(zé)任并承擔(dān)房?jī)r(jià)利息和其他合理的損失。 3、如果出售方交付的房屋面積小于應(yīng)交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi)，應(yīng)由出售方退回多收之房?jī)r(jià)款。
在居間行為過(guò)程中，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同行為應(yīng)該按照居間合同中約定的事項(xiàng)進(jìn)行，也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于權(quán)利義務(wù)的規(guī)定要與居間合同一致。如果買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房時(shí)間與居間合同中約定的不一致，則根據(jù)居間合同中對(duì)于交房時(shí)間的約定進(jìn)行履行，進(jìn)行違約責(zé)任的賠償。
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購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦？（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
2020.10.30 464 -
購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦購(gòu)房合同中一般都會(huì)約定購(gòu)買(mǎi)房屋面積，以“多退少補(bǔ)”的原則解決房款問(wèn)題。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多關(guān)注一下購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的合同是否一致，并且保留相關(guān)證據(jù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積少于購(gòu)房合同一定比例時(shí)，可向開(kāi)發(fā)商提出退款要求。 現(xiàn)實(shí)中房屋實(shí)測(cè)面
2020.01.05 199 -
購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致，可以向開(kāi)發(fā)商提出退款的要求。購(gòu)房合同一般會(huì)約定購(gòu)房面積，以“多退少補(bǔ)”的原則解決住房問(wèn)題。因此購(gòu)房者需要注意購(gòu)房合同是否與房產(chǎn)證上的合同相符，并保留相關(guān)的證據(jù)。當(dāng)房產(chǎn)證上的面積小于購(gòu)房合同的一定比例時(shí)，購(gòu)房者
2022.04.16 5,753
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物業(yè)費(fèi)與合同不一致怎么辦
如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題,可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉,甚至可以
2022-05-02 15,340 -
購(gòu)房票據(jù)與購(gòu)房合同名字不一致怎么辦
《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）中明確規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)
2022-03-23 15,340 -
購(gòu)房合同戶(hù)型與交房時(shí)不一致怎么辦
1、要看購(gòu)房合同的戶(hù)型圖與交付的房產(chǎn)是否相符，如果不符，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。戶(hù)型的不同屬于重大合同變更事項(xiàng)，可以要求退房或者賠償損失。 2、副本依然可以作為證據(jù)使用，開(kāi)發(fā)商也保存了合同原件訴訟
2022-01-08 15,340 -
購(gòu)房合同面積與面積不一致怎么辦
一，要看你們之間有沒(méi)有合同，以及合同上是怎么約定的，關(guān)于面積寫(xiě)明是多少。如果合同中已經(jīng)明確了購(gòu)房面積，一般其沒(méi)有權(quán)利要求增加款項(xiàng)。 二，關(guān)于“定金”與“訂金”問(wèn)題 我不知道你們有沒(méi)有在合同中約定過(guò)。這
2022-01-07 15,340
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00:56
購(gòu)房合同丟了怎么辦理購(gòu)房合同丟了可以復(fù)印備份件。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有留存的，雙方可以重新簽訂合同。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者
2,669 2022.05.11 -
00:50
購(gòu)房合同有爭(zhēng)議怎么辦當(dāng)購(gòu)房合同產(chǎn)生了爭(zhēng)議，那么雙方可以先進(jìn)行自行協(xié)商。如果雙方能夠通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的，那么自然是最省時(shí)省力省錢(qián)的爭(zhēng)議解決方式。如果雙方?jīng)]有辦法協(xié)商一致，那么可以將雙方的爭(zhēng)議提交到法院，由法院來(lái)作出司法裁決。向法院起訴的，那么首先要了解清楚相關(guān)的
1,367 2022.04.17 -
01:03
購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有兩份購(gòu)房合同，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者自己保管一份。如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，購(gòu)房合同丟失后，在報(bào)紙上發(fā)合同作廢聲明。滿(mǎn)三個(gè)月后就可以拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。當(dāng)事人采用合同
3,226 2022.04.17
