開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證怎么辦
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根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。 總之，如果購(gòu)房合同約定了開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時(shí)，賠償數(shù)額的計(jì)算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇最有利于自己的賠償計(jì)算方式，但前提條件是必須證明自己符合 相關(guān)規(guī)定，比如購(gòu)房者必須能證明自己的實(shí)際損失，否則可能只能按照銀行利率計(jì)算損失。
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開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任； 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，屬于違約，可以向人民法院起訴，同時(shí)證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如已有)、入住日期的證據(jù)。 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過(guò)低的，購(gòu)房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么辦當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
2021.04.10 196 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2021.03.05 204 -
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開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任？開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證怎么辦
開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任！ 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003年3月24日最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)，法釋[2003]7號(hào)） 第十八
2022-04-28 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開(kāi)發(fā)商逾期辦
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)
2022-04-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證情況
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)
2022-04-10 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證情況
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)
2022-04-14 15,340
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開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
01:11
開(kāi)發(fā)商逾期半年交房怎么辦如果開(kāi)發(fā)商逾期半年交付房屋，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了嚴(yán)重違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，如果雙方當(dāng)事人在合同中有約定則按照約定，如果沒(méi)有約定的，一般根據(jù)守約方的實(shí)際損失來(lái)確定。
906 2022.04.17
