購買法院拍賣的房子有說法嗎？有何XX
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購買法院拍賣方的優(yōu)勢(shì)如下： 一、可以避開限購令。法拍房的面積大小以及所欲區(qū)域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價(jià)并購買。 二、成交價(jià)格低于市場價(jià)。 三、可以規(guī)避部分稅種。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶出具了法院的協(xié)助執(zhí)行書后，法拍房只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業(yè)稅。 弊端如下： 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。在購買拍賣房時(shí)，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 二、房屋質(zhì)量沒保障。 三、購房成本風(fēng)險(xiǎn)。首先，法拍房必須全款付清，不支持貸款。其次，實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。 四、實(shí)際居住人可能會(huì)拒絕搬離房屋。
法院拍賣的房子不限購。買受人需要簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，一次性支付全部價(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。
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法院拍賣的房子限購嗎法院拍賣的房子不限購。關(guān)于司法拍賣房，目前多數(shù)城市的做法是守法不限購。司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買家時(shí)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)登記變更不影響不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。因此，限購政策的影響不受限制。另外，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關(guān)手續(xù)。不過，一些城
2022.04.17 3,255 -
法院拍賣的房子限購嗎法院拍賣的房子并不限購。我國法律規(guī)定，根據(jù)法院的訴訟文書進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生法律效力。所以，法院拍賣的房屋，自拍賣成功起，房屋的物權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
2021.04.08 212 -
法院拍賣房如何購買過戶法院拍賣房購買過戶如下：買受人支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部價(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，當(dāng)事人不愿
2020.10.24 189
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準(zhǔn)備買拍賣的房子聽說法院拍賣房子無法過戶
法院拍賣房子無法過戶可以根據(jù)《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第9條規(guī)定，對(duì)國土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用
2022-06-14 15,340 -
法院拍賣的房子如何買賣
如何買法院拍賣的房子首先，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題;其次，拍賣的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)
2022-03-21 15,340 -
法院拍賣的房子限購嗎
法院拍賣的房子不限制購買。關(guān)于司法拍賣室，目前許多城市的做法是遵守法律規(guī)定，不限制購買?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》司法解釋第四百九十三條規(guī)定，拍賣成交或按法定程序裁定物品償還的，目標(biāo)物品所有權(quán)由拍賣
2021-10-01 15,340 -
法院拍賣的房子限購嗎?
人的資格是要進(jìn)行審查的。不符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房條件的，不允許參與競拍。參與競拍的人，即便是法院讓其參加了競拍，只是以什么樣的價(jià)格購買了被拍賣的財(cái)產(chǎn)，能否過戶還是需要當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房條件，在這里，首先說一下
2022-08-20 15,340
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只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣嗎只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣。如果符合下列條件，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： 1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 3、申請(qǐng)執(zhí)行人按
13,564 2022.05.11 -
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
01:23
房子被法院拍賣應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣活動(dòng)提出意見、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,916 2022.04.15
