開發(fā)商與商品簽認購書后不開可以退嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
很多人和開發(fā)商簽了認購書后,又由于種種原因不想要房,要求開發(fā)商退還所交定金,而往往被開發(fā)商拒絕,那么簽了認購書后沒有買房,交的定金還能退嗎這要視具體情況而定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售應當取得預售許可證。如果訂立認購書時，所訂樓盤的開發(fā)商沒有取得該證，認購書就屬于無效協(xié)議，客戶可以要求返還定金及其相應利息。如果訂購時，開發(fā)商已取得，并且認購書中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，該認購書就是有效協(xié)議，客戶為履行協(xié)議所付的定金屬于擔保條款。在此情況下，客戶退房就屬于違約行為。不能要求返還定金，但是認購書內(nèi)容沒有約定房號、面積、價格等所買房屋的主要條款，只有定金條款，即使開發(fā)商有樓宇預售許可證，該認購書也屬于意向書性質(zhì)，由于主合同沒有訂立，從屬的擔保定金條款也就不能生效。在此情況下，客戶收回購房意向，可以要求返還所交定金。開發(fā)商不退是沒有法律依據(jù)的。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
跟開發(fā)商簽的商品房認購書不等于購房合同，認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。
1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設計； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息； 6、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用； 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。
-
與開發(fā)商簽訂認購書的法律意義與開發(fā)商簽訂認購書被視為預約合同，在開發(fā)商不交付時，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。根據(jù)相關法律的規(guī)定，當事人一方不按照預約合同履行相應的合同義務時，另一方可以請求對方承擔合同的違約責任。因此，對于購房者而言，與開發(fā)商簽訂認購書在法律上具有合同
2021.03.14 221 -
開發(fā)商不網(wǎng)簽但開發(fā)商死心我可以退房嗎開發(fā)商不網(wǎng)簽構(gòu)成違約導致合同目的不能實現(xiàn)的，是可以退房的。網(wǎng)簽是購房者與開發(fā)商簽訂房屋預售合同后，開發(fā)商需要到有關部門辦理預售合同的登記備案，是法律強制性規(guī)定的，違約要承擔違約責任，導致合同目的不能實現(xiàn)可以解除合同。
2021.01.28 190 -
開發(fā)商不網(wǎng)簽可以退房嗎開發(fā)商不網(wǎng)簽滿足法定或約定的解除條件時可以退房。目前我國尚未層面統(tǒng)一的法律強制要求辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商拒絕或拖延辦理網(wǎng)簽時，主張退房需要購房者和開發(fā)商另有約定。
2021.01.19 186
-
嗎？我與開發(fā)商簽訂了商品房認購書，嗎？
你所述理由很牽強，簽字前應閱讀合同內(nèi)容，符合自己意愿的再簽字、交定金?？词欠裼衅渌緩娇梢越獬J購合同并主張返還定金。
2022-10-22 15,340 -
開發(fā)商不退可以直接簽認購協(xié)議書嗎
這還要看開發(fā)商有沒有違約的行為，如果有違約的行為，你可以要求退還。定金合同是實踐性合同，交付了不好退的，可以協(xié)商跟他們解決，或者有證據(jù)證明存在欺詐之類的情形。本意見僅根據(jù)提問者的描述作出，最終意見應以
2022-10-05 15,340 -
簽了商品房認購書之后，購房者反悔，要求開發(fā)商退還購房款，可以嗎
對于購房者來說，一經(jīng)簽訂商品房認購書，就依約負有一定的合同義務，須依約全面適當?shù)穆男?。從商品房認購書來看，作為商品房認購書預訂方的購房者主要有在特定的時間與開發(fā)商訂立正式的商品房買賣合同的義務。正因為
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商不簽怎么辦，簽了認購書開發(fā)商違約咋辦
首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權(quán)利義務關系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在
2022-10-06 15,340
-
00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個時候買賣雙方可以共同向房管局申請撤銷網(wǎng)簽。如果購房者是由于個人的原因單方面想
804 2022.05.18 -
00:56
開發(fā)商不退首付可以起訴嗎開發(fā)商不愿意向購房者退還購房款的，那么購房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時候，購房者要注意以下兩個問題：第一要看購房合同里面關于合同解除的約定，一般購房者和開發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時候就會約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15 -
01:21
開發(fā)商交定金可以退嗎首先定金是可以退的，買房的時候不是所有的情況定金都不能夠退。在以下三種情況下定金是可以退的： 1、購房者與開發(fā)商未能夠就合同的主要條款達成一致意見。開發(fā)商應當將定金返還給購房人，因為此時并不是購房人單方違約而造成的； 2、雙方對于補充協(xié)議未
1,283 2023.01.04
