開發(fā)商交房所需滿足的條件有哪些？
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交付使用的前提是需完成法律強制性規(guī)定的驗收程序和相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請,并對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。另外,《消防法》第11條和第13條也規(guī)定了國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送公安機關(guān)消防機構(gòu)審核。對未經(jīng)消防驗收或驗收不合格的,禁止投入使用。因此,即便合同中未明確約定,住宅的驗收內(nèi)容也應(yīng)包含消防、人防等保障基本居住安全的驗收項目,否則不宜認(rèn)定已符合交付條件。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。\n 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。\n 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
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開發(fā)商交付的房屋要符合以下條件：房屋水、電供應(yīng)正常，周圍交通道路通暢；工程竣工驗收合格；取得了竣工驗收備案表；商品房的面積已完成最終測繪等。
只有股份公司才具備上市的資格； (一)股票經(jīng)國務(wù)院證券管理部門批準(zhǔn)已向社會公開發(fā)行； (二)公司股本總額不少于人民幣5000萬元； (三)開業(yè)時間在3年以上，最近3年連續(xù)盈利；原國有企業(yè)依法改建而設(shè)立的，或者《公司法》實施后新組建成立，其主要發(fā)起人為國有大中型企業(yè)的，可連續(xù)計算。 (四)持有股票面值達(dá)到人民幣1000元以上的股東人數(shù)不少于1000人，向社會公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的25%以上；公司股本總額超過人民幣4億元的，其向社會公開發(fā)行股份的比例為15%以上； (五)公司在最近3年內(nèi)無重大違法行為，財務(wù)會計報告無虛假記載； (六)國務(wù)院規(guī)定的其他條件。
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商品房交房需要滿足的條件是什么?交房的法定條件是：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。
2020.12.29 101 -
附條件的構(gòu)成需滿足哪些條件？附條件的構(gòu)成要滿足的要求：所附條件是由雙方當(dāng)事人約定的，并且作為合同的一個條款列入合同中；條件是將來可能發(fā)生的事實；所附條件是當(dāng)事人用來限制合同法律效力的附屬意思表示；所附條件必須是合法的事實。
2021.03.24 220 -
2023開發(fā)商的交房條件包括哪些1、商品房經(jīng)驗收合格，取得《竣工備案表》是法定交付條件。 2、商品房經(jīng)綜合驗收合格，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)進行綜合驗收。其驗收內(nèi)容包括： （1）工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等涉及公共安全的內(nèi)容，城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況； （
2024.06.23 17
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首次公開發(fā)行股票所需滿足的條件
股份有限公司申請股票上市需要滿足哪些條件呢？根據(jù)我國《公司法》及《證券法》的規(guī)定，股份有限公司申請其股票上市必須符合以下條件： 1. 股票已向社會公眾公開發(fā)行。即股份有限公司要成為上市公司的先決條件
2024-12-26 15,340 -
房屋過戶需要滿足哪些條件及所需文件有哪些？
一、房產(chǎn)過戶所需手續(xù)： （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； （2）申請人身份證明； （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書； （4）有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證
2024-12-21 15,340 -
開發(fā)商應(yīng)滿足哪些條件才可以辦理商品房預(yù)售
1、開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；已簽訂預(yù)售合同，合同已報房產(chǎn)管理部門和土地管理部門
2022-11-07 15,340 -
首次公開發(fā)行(IPO)需要滿足哪些條件?
一、只有股份公司才有資格申請上市； 二、若要申請上市公司，公司在過去的3年內(nèi)需保持經(jīng)營穩(wěn)定，未更換董事、高層管理人員，且經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)； 三、上市公司注冊時，其注冊資本不能出現(xiàn)虛假出資或抽逃
2024-12-19 15,340
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重婚罪的認(rèn)定需要滿足哪些條件重婚罪是指有配偶又與他人結(jié)婚或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的行為。所謂有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且這種夫妻關(guān)系未經(jīng)法律程序解除尚在存續(xù)的，即為有配偶的人；如果夫妻關(guān)系已經(jīng)解除，或者因配偶一方死亡夫妻關(guān)系自然消失，即不再是有配偶的人。
48,072 2022.04.17 -
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公司申請破產(chǎn)需滿足哪些條件破產(chǎn)申請需要滿足以下三個條件： 1、被申請破產(chǎn)的主體應(yīng)當(dāng)是公司法人； 2、公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債務(wù)人對請求償還的到期債務(wù)，因喪失清償能力而無法償還的客觀財產(chǎn)狀況； 3、公司全部資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力。 公司因不能清償?shù)?/p>
961 2022.07.19 -
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公司成立需要滿足哪些基本條件成立公司需要滿足的條件有： 1、設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)符合我國公司法的相關(guān)條件，如：依法進行申請設(shè)立登記、有公司股東、有注冊資金、經(jīng)營符合公司規(guī)劃和管理、完善的組織結(jié)構(gòu)等； 2、股東符合法定人數(shù)，即不超過五十人。股份發(fā)行、籌辦事項符合法律規(guī)定。有符
641 2022.04.15
