租賃合同期滿后，承租人未能按時繳納租金，應(yīng)該如何解決？
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1、若甲方不能按照本合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同。在此情況下，甲方應(yīng)支付乙方合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如果乙方要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交房一日，就需要向乙方支付月租金0.5的滯納金。 3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方需要組織維修。在這種情況下，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金。同時，乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、若甲方違反本合同約定，提前收回房屋，甲方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、如果甲方的房屋權(quán)屬存在瑕疵或者被非法出租，導(dǎo)致本合同無效，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。
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1、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。 2、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)進行認定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。 3、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。
若雙方無法通過友好協(xié)商達成一致意見的話，承租方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，同時向該院提交財產(chǎn)保全申請。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）相關(guān)規(guī)定，當(dāng)租賃期間內(nèi)，承租方?jīng)]有合法充分的理由而未能按時支付或逾期支付租金時，出租方可依法要求其在合理期限內(nèi)支付相應(yīng)款項；如果承租方在此后仍未能如期履行付款義務(wù)，出租方可依法單方面解除與之簽訂的租賃合同。 《民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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租賃合同期滿時，租賃費應(yīng)該怎么計算？租賃合同到期后占用費的計算：以實際侵權(quán)發(fā)生的時段內(nèi)同類地段同類房屋的市場租賃價格來確定占有使用費能夠起到補足甲因乙之侵權(quán)行為所造成的損失。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
2021.03.25 653 -
租賃期滿承租人應(yīng)返還租賃物合同是否有效民法典規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。而返還的租賃物要符合約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
2021.04.09 147 -
租賃合同中期限屆滿承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物租賃合同中租賃期限屆滿承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。如果租賃期限屆滿后，承租人未返還租賃物，出租人也沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是該租賃合同為不定期租賃合同。
2021.03.17 189
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承租人如何認定承租人逾期未繳納期租金
實際上在生活實踐當(dāng)中，對于出租房屋的租金逾期不支付的認定主要還是需要根據(jù)雙方當(dāng)事人在租房合同當(dāng)中約定的條款來進行確定，如果合同約定不明確的那么就很難繼續(xù)確定。
2022-08-14 15,340 -
承租人應(yīng)按什么期限繳納租金
租金的支付期限可以按年、月、日計算，也可以小時計算。租金的支付可以是一次支付，也可以是分期支付；一次支付可以是事前支付，也可以在租賃期間屆滿之后一次支付，這些都由雙方當(dāng)事人在合同中約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴格
2022-11-19 15,340 -
如果承租人違反租賃合同，應(yīng)該如何解決？
根據(jù)中國《民法典》的規(guī)定,共有五大類違約責(zé)任形式: 1. 繼續(xù)履行,也稱為強制履行; 2. 采取補救措施; 3. 賠償損失; 4. 定金責(zé)任,也稱為違約罰款; 5. 違約金責(zé)任,也稱為違約賠償金。
2024-12-12 15,340 -
租賃合同未滿期，如何返還租金？
合同有約定按合同約定，如果你單方解除合同，構(gòu)成違約。法院會結(jié)合對方損失及市場行情，在合理范圍內(nèi)讓你賠償損失，如果還有剩余租金的話要退還給你。
2022-10-23 15,340
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01:09
解除廠房租賃合同違約金如何賠付解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當(dāng)事人，可以要求違約的另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了支付違約金的責(zé)任。而由于違約金責(zé)任屬于約定的責(zé)任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人事
1,052 2022.06.22 -
01:05
不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時解除合同不定期租賃合同可以隨時解除。具體如下：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合
3,701 2022.05.11 -
01:01
房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03
