現(xiàn)在我打算去買一個(gè)二手的房子當(dāng)新房,但是我對這個(gè)是不懂的,二手房子的買賣流程是那些??？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
雙方簽訂合同時(shí)，要預(yù)定好房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、交付時(shí)間、交付和產(chǎn)權(quán)等問題。然后按合同約定支付房款、辦理過戶手續(xù)。如果是一次性支付房款，手續(xù)就較簡單。如果支付首付款后，剩余房款以貸款方式支付。那么雙方還需到銀行辦理貸款審批手續(xù)。最后依法繳稅，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
法拍房的由于房屋原房主和申請?jiān)嫒酥g的合同糾紛，借貸糾紛，金融糾紛等，拖欠債務(wù)，由原告把被執(zhí)行人告上法庭，被法院強(qiáng)制勒令履行清償債務(wù)的義務(wù)。而在規(guī)定的限期內(nèi)被執(zhí)行人沒有履行償還債務(wù)的義務(wù)，法院就會(huì)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，一般來說，被執(zhí)行人名下有房產(chǎn)可以執(zhí)行的，就會(huì)對其房產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)，然后強(qiáng)制拍賣，將拍賣所得用以償還債權(quán)人債務(wù)。而這種查封被告，進(jìn)行司法拍賣來還錢的房產(chǎn)，我們就稱這種房產(chǎn)叫做法拍房。正常來說，只要房產(chǎn)有房產(chǎn)登記過，有房產(chǎn)證的基本都能過戶。法拍房被法院查封后，其房屋狀態(tài)是查封凍結(jié)中，我們可以通過網(wǎng)上查冊或到房管局現(xiàn)場打印的查冊表就可以知道房屋的狀態(tài)是否有查封凍結(jié)，如果房屋是處于查封凍結(jié)的狀態(tài)，是不能交易過戶的。
-
個(gè)人二手房買賣流程個(gè)人二手房買賣流程如下： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》； 2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜； 3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了； 4、雙方按當(dāng)
2020.06.03 334 -
個(gè)人買賣二手房流程依據(jù)民法典的規(guī)定，個(gè)人買賣二手房的，有6個(gè)步驟。如下：1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋資產(chǎn)評估；2、雙方簽房屋買賣合同；3、帶著身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買賣合同等資料，辦過戶登記手續(xù)；4、工作人會(huì)審查；5、雙方在房地產(chǎn)交易管理部門
2022.04.15 3,124 -
個(gè)人二手房買賣流程個(gè)人二手房買賣流程如下：1、雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，查看賣方的房產(chǎn)證；2、買方確定購房的，簽訂購房合同；3、雙方根據(jù)合同約定的時(shí)間到房管局辦理過戶登記手續(xù)。房屋只有辦理過戶登記手續(xù)后才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。如果賣方不能履行過戶
2021.08.11 556
-
買賣二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房子是我的
這是有風(fēng)險(xiǎn)的，首先您需要了解對方手上的房子所屬土地性質(zhì)是什么，如果對方是農(nóng)村戶口、拆遷還建的土地性質(zhì)是宅基地性質(zhì)，建議您不要購買。但如果對方是類似單位房還建，以后可能獲得房產(chǎn)證，則是可以上市交易的房子
2022-01-28 15,340 -
個(gè)人購買二手房買房子流程是怎樣的？
第一步，找房源 第二步：看房 第三步：還價(jià)交定金 第四步：中介去房管所查驗(yàn)房產(chǎn)證真?zhèn)?第五步：回去交首付（資金托管） 第六步：評估去銀行辦理按揭申請 第七步：繳稅房產(chǎn)過戶 第八步：拿房產(chǎn)證 二手房買房
2022-06-12 15,340 -
二手房子買賣流程是怎樣的
買賣流程： 一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付； 二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案； 三
2022-05-23 15,340 -
二手房買賣流程是怎樣的?。?/a>
二手房買賣流程：一、購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件： 1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國護(hù)照等） 2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書離婚判決書等) 3、戶
2022-03-27 15,340
-
01:00
買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
00:46
買二手房過戶流程購買普通的二手商品房，辦理過戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達(dá)成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過戶的申請；第3步就是在提出申請之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15
