在學(xué)術(shù)界，存在兩種截然不同的觀點(diǎn)。 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；雖然買受人支付了購(gòu)房款，但尚未辦理過(guò)戶登記，該房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人只享有合同債權(quán)。此外，《民法典》第一千一百二十一條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，出賣人的房屋所有權(quán)在出賣人去世時(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣人的法定繼承人所有，法定繼承人與買受人之間不存在買賣合同關(guān)系，因此買受人不能強(qiáng)制要求繼承人繼續(xù)履行房屋買賣合同。 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，買受人與出賣人簽訂的買賣合同真實(shí)有效，對(duì)雙方具有法律約束力。出賣人在買賣合同簽訂后死亡，根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千一百五十九條的規(guī)定，其繼承人應(yīng)當(dāng)在繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)被繼承人的債務(wù)承擔(dān)清償?shù)呢?zé)任。因此，出賣人死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同義務(wù)予以承繼，繼續(xù)履行房屋買賣合同，并協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)依法享有繼承出賣房款的權(quán)利。買受人則需承擔(dān)支付尾款的責(zé)任。 目前實(shí)踐中，法院通常會(huì)傾向于第二種觀點(diǎn)處理。