物業(yè)收物業(yè)費怎么收
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各個地區(qū)的物業(yè)費收費情況都是不同的，可以打當?shù)匚飪r局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，就清楚了。物業(yè)費，一種是實行市場價，即通過招投標方式選聘的物業(yè)公司，以中標價為準，具體多少，看批復文件就可以另一種由物價局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費標準，政府有指導價標準，可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復標準。小區(qū)如果沒有成立業(yè)主委員會，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務合同，合同上也明確有物業(yè)費的收費標準。 (一)小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應的物業(yè)管理服務，所謂物業(yè)服務收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務之后，才可以收取。物業(yè)服務主要有保潔、秩序維護、設備管理、代收水電費等，如果沒有產(chǎn)生上述服務，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費，不符合法律公平交易的精神。 (二)如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務合同關系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對業(yè)主的房屋及配套的設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理。 (三)如產(chǎn)生物業(yè)管理服務費，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 1、普通住宅的物業(yè)公共服務收費，實行政府指導價。 2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調(diào)節(jié)價。
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小區(qū)物業(yè)費收取過多的處理辦法如下： 1、要求物業(yè)出示收費許可證，以及高價物業(yè)的原因證據(jù)，業(yè)主們可以成立一個業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如果物業(yè)不能提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費的（物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為），并可向物價局投訴。 2、找房管部門反映情況，目前的物業(yè)費都是由市場來調(diào)價的，相關部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業(yè)費是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級等來制定價格。如果業(yè)主覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。 3、要求物業(yè)提高物業(yè)服務水平，可由業(yè)委會出面與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務水平，獲得與物業(yè)費相稱的服務。 4、更換新物業(yè)。雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。
物業(yè)管理的收費標準分為四個等級，不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。但物業(yè)收費要實行明碼標價，不能亂收。以下數(shù)據(jù)僅供參考：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
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物業(yè)費怎么收取？收取物業(yè)費的規(guī)定是：一般依照物業(yè)服務合同收取，根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。物業(yè)費按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。
2020.12.06 251 -
物業(yè)費怎么收取收取物業(yè)費的計算標準是：根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納。物業(yè)費金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務費以月為單位交納，交房前由開發(fā)
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怎么催收物業(yè)費?業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
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2021-10-19 15,340 -
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我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。實行政府指導價的物業(yè)服務收費，
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物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法的相關規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
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