一、認(rèn)購書簽了，合同沒簽，可以退款嗎 認(rèn)購書簽了但合同沒簽是否可以退款，視具體情況而定。如果認(rèn)購書約定可以退款的，則可以退款。如果認(rèn)購書沒有約定，則是不可以退的，申請退款是要承擔(dān)違約責(zé)任的。一般來說支付首付款可以視為以實(shí)際行動(dòng)履行了房屋買賣合同。當(dāng)合同陷入履行不能或遲延履行時(shí)，定金發(fā)揮著制裁約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能，即當(dāng)定金約付方違約時(shí)無權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金。而在支付預(yù)付款的場合下，無論給付方違約還是收受方違約，收受方均應(yīng)將預(yù)付款原數(shù)退回。 二、二手房只簽了定金但是還沒簽合同 定金交付后合同簽訂前，買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧，導(dǎo)致合同不能簽訂，又沒有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下，定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有類似糾紛的發(fā)生，買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后，由于種種原因，不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定，收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，支付定金一方違約的，另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下，買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支特，任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來，如房價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等，這樣就避免了買賣雙方相互推諉，責(zé)任無法劃分情況的出現(xiàn)。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)交納了認(rèn)購金的，能不能退款依據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。