二手房買賣合同(無中介)：根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買賣合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面： 1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。 2.合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3.合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4.合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。 5.合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。 7.合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。以上是合同買賣雙方應(yīng)該在合同中明確的事項(xiàng)，如果后期有什么問題，也好有個(gè)根據(jù)，按照合同約定行事，而不至于產(chǎn)生糾紛。

出賣人：______________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人：______________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 一、房屋狀況 (一)房屋所有權(quán)人_________,共有權(quán)人________，權(quán)證號(hào)_________________。 (二)土地使用權(quán)人_________,權(quán)證號(hào)_______________________。 (三)房屋坐落__________________________________，總層數(shù)6層，本房屋所在層為4層，建筑面積為___________平方米。 二、銷售價(jià)格、付款方式和期限 (一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)：_______________________(其中含房屋內(nèi)裝修設(shè)施及家電等) (二)乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方購房定金人民幣(大寫)___________，購房定金在乙方較后一次付清房款時(shí)沖抵購房款。 (三)甲乙雙方約定購房款支付方式和期限如下： (四)甲乙雙方繳納稅、費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式、支付方式和實(shí)現(xiàn)約定如下： 三、物業(yè)交割 甲乙雙方約定：乙方支付購房定金后，可從甲方領(lǐng)取鑰匙，進(jìn)行裝修。甲方將該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用付訖。 四、權(quán)利與義務(wù) (一)甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)狀均向乙方如實(shí)告知，并無任何隱瞞。 (二)乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)狀均已知悉，并無任何異議。 (三)甲方保證本合同約定的房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債券糾紛及使用糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。 五、違約責(zé)任 1、甲方違約致使合同不能履行的，應(yīng)當(dāng)將乙方支付的定金雙倍返還，并承擔(dān)乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 2、甲方未能根據(jù)本合同約定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的房屋總成加價(jià)的_______的違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù);逾期超過_______天，乙方有權(quán)解除合同，甲方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約金_______元。 3、乙方違約致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索還定金，并承擔(dān)甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 4、乙方未能根據(jù)本合同約定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相當(dāng)于本合同約定總房?jī)r(jià)_________的違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù);逾期超過____天，甲方有權(quán)解除合同，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約金________元。 六、爭(zhēng)議解決 因本合同履行或與本合同相關(guān)的一切爭(zhēng)議，各方依法協(xié)商解決，若各方協(xié)商不成的，雙方一致同意按提請(qǐng)常州仲裁委員會(huì)仲裁方式處理。 七、特別約定 本合同中相關(guān)約定的甲乙雙方為變更登記而訂立的《房屋產(chǎn)買賣契約》約定不一致的，以本合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)。 本合同中約定的房屋建筑面積為出賣房屋所有權(quán)證上所載面積。如產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)房屋建筑面積有變更，則以登記機(jī)關(guān)登記的建筑面積為準(zhǔn)，但合同約定的銷售價(jià)格不變。 八、其他約定： 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，各方簽字后生效。 甲方：乙方： 電話：電話： 日期：日期：