如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么在離婚時(shí),房產(chǎn)增值利益也應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有,由夫妻雙方共同擁有。 如果房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么如果婚后另一方?jīng)]有參與還貸,或者房產(chǎn)是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買(mǎi)的,并且房產(chǎn)增值利益屬于自然孳息,那么增值部分將認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后另一方也參與了還貸,或者增值利益是由于婚后對(duì)房產(chǎn)的積極管理、經(jīng)營(yíng)等人為原因?qū)е碌?那么增值利益將認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),由夫妻雙方共同擁有。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。